В порядок заключения договоров с региональным оператором по обращению с ТКО внесены изменения
Согласно Постановлению Правительства изменился порядок направления заявки от потребителей на заключение договора с региональным оператором, перечень документов, необходимых для заключения договора, и определены сроки рассмотрения заявки региональным оператором.
В перечень оснований для заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО вошло предложение регоператора, размещаемое на своем официальном сайте – так называемая публичная оферта. В частности, 15 октября 2022 года на сайте ООО «АВТОСПЕЦТРАНС» http://rotko10.ru/oformit-dogovor размещено уведомление о публичной оферте и типовой договор на оказание услуги «Обращение с ТКО».
Переход на прямые договоры 2022 — повестка вопросов, протокол, порядок перехода, особенности
1) Если на общем собрании приняли решение о переходе – то протокол поступает в РСО (поставщику коммунального ресурса), и есть 3 месяца чтобы организовать абонентский отдел. Можно по отдельным видам коммунальных ресурсов переходить. Если кажется, что УК что-то химичит по теплу – заключается договор с ТЭЦ, по воде – с водоканалом и т.д.
2) Если у УК есть долг (т.е. деньги с жильцов собрали, а поставщикам воды, света, тепла не перечислили), РСО подает иск в суд и направляет уведомление что в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора ресурсоснабжения, или если это оператор по вывозу — оказания услуг по обращению с ТКО. Собственников уведомляют через доски объявлений, а также в печатных издания МСУ и собственном сайте, что их дом переходит в прямое управление.
3) Уже существующие ПД остаются без изменений.
2. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Юридическая компания «Закон»
Юрист, адвокат, оценив сложность дела озвучивает ряд позиций, который могут помочь в положительном исходе дела. Юрист озвучивает сумму затрат, которые могут потребоваться для разрешения вопроса клиента. Между сторонами обязательно заключается правовой договор. Юридическая компания «Закон» является надежным партнером, поэтому работает для граждан прозрачно. Для нас в приоритете является разрешение вопроса, спорной ситуации или конфликта.
Консультация юриста поможет разобраться в решении любых вопросов юридического характера: семейных, земельных, жилищных, пенсионных, трудовых и прочих. Наши квалифицированные юристы компетентны в любых вопросах, и готовы помочь разрешить любую спорную ситуацию.
Специфика заключения, изменения и прекращения договора доверительного управления имуществом
Таким образом, условия оспариваемого договора, устанавливающие объект, передаваемый, по мнению сторон сделки, в доверительное управление, не могут быть признаны соответствующими требованиям законодательства, определяющим характер имущества, которое может быть передано в доверительное управление.
Следует обратить внимание, что право учредителя управления в одностороннем порядке изменять условия договора доверительного управления ни в коей мере не должно приводить к утрате самостоятельности самого доверительного управляющего. Мы считаем, что управляющий сможет обеспечить эффективное управление имуществом, будучи абсолютно самостоятельной фигурой, связанной только интересами учредителя. При этом под интересами учредителя, или выгодоприобретателя следует рассматривать экономические интересы разумного собственника, заключающиеся в получении соответствующего дохода от доверительного управления за отчетный период. В связи с этим условия договора, устанавливающие право учредителя в одностороннем порядке изменять характер осуществления деятельности доверительным управляющим, должны признаваться противоречащими отношениям, складывающимся в ходе доверительного управления. Более того, ст. 310 ГК РФ устанавливает прямой запрет на одностороннее изменений условий обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью, если иное вытекает из существа обязательства. Подтверждая вышеуказанное качество самостоятельности доверительного управляющего, ст. 1012 ГК РФ основывается на том, что последний может осуществлять любые юридические и фактические действия в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Договором могут предусматриваться ограничения применительно лишь к отдельным действиям по доверительному управлению имуществом.
Внесение Изменений В Договор Управления С Приходом Рег Оператора
6.2. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
в) подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и (или) не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации либо санитарно-гигиеническим нормативам;
Решения судов о внесении изменении в договор
Тут важно вот что — как и в качестве чего были переданы деньги: это был аванс, залог или задаток. Что написано в бумаге (расписка или что там ещё), в соответствии с которой деньги передавались продавцу?
Если речь именно о ЗАДАТКЕ, и покупатель передумал, то, в соответствии ст. 381 ГК РФ, задаток остаётся у продавца.
Можно, конечно, истребовать задаток (попытаться, по крайней мере) если удастся апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ.
Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению судаТребования Общества о внесении изменений в контракт не будут создавать ему преимущественных условий по сравнению с.
Как Заключить Договор с Региональным Оператором Правильно
Если вкратце — трансформировали систему обращения с отходами, перевели услуги вывоза и размещения ТБО в разряд коммунальных, ввели новое понятие ТКО и все длится с 2022 года. Но 1 января 2022 года Россия полностью должна перейти на новую систему обращения с отходами производства и потребления.
в) доверенность или иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают полномочия представителя потребителя, действующего от имени потребителя, на заключение договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (для представителя — физического лица также копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации);
Внесение Изменений В Договор Управления С Приходом Рег Оператора
Введено еще одно основание лишения статуса регионального оператора. Это несоблюдение условий соглашения о предоставлении безотзывной банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств по соглашению.
Уточнен порядок расчета средней плотности отходов.
Ряд поправок касается непревышения при установлении единого тарифа регионального оператора стоимости услуг, определенной по итогам конкурсного отбора. Определены основания, при которых такое превышение возможно.
Минстрой — РФ отвечает на — вопросы о — переходе на — прямые договоры с — РСО
Если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения равна сумме обязательств УО за период действия договора ресурсоснабжения, поделённой на количество месяцев их действия (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).
Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры. Появляется вопрос: приводит такое решение к автоматическому исключению из предмета договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?
Переход на прямые договоры: когда его ожидать
Минстрой России в прошлом году подготовил проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (о переходе к новой системе договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями). Планируется, что изменения затронут 14,5 тысячи управляющих организаций и порядка 37,103 тысячи ресурсопоставщиков. Важным новшеством для работников сферы ЖКХ является и то, что ответственность ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний (ТСЖ) предлагается разграничить. За качество и непрерывность подачи коммунальных ресурсов отвечают ресурсопоставщики, а если причина этого в неполадках внутридомовых сетей, то вина будет на управляющей компании.
Согласно пункту 2, статьи 161 Жилищного кодекса РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом», собственники квартир в многоэтажке могут выбрать один из трёх способов управления:
Порядок внесения изменений в договор при смене места работы
Внесение изменений в вышеуказанные пункты возможно лишь по согласованию сторон и оформляется это исключительно письменным дополнительным соглашением к договору.
Если работодатель самостоятельно внес изменения в данные пункты, то сотрудника имеются все основания оспорить это, а также отказаться от выполнения работы, приостановить деятельность, а также обратиться в надзорные и контрольные органы, как компании, так и государственного уровня с жалобой на действия работодателя.
- режим рабочего времени утвержден в трудовом договоре и он не совпадает с тем, что установлен в правилах внутреннего трудового распорядке (ПВТР);
- режим не закреплён в трудовом договоре, так как идентичен тому, что утвержден в ПВТР;
- режим закреплён в трудовом договоре, и в ПВТР, причем он одинаков.
Как работать управляющим компаниям и ТСЖ по новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами
Представителям управляющих организаций напомнили, что в соответствии с постановлением Правительства РФ №354 УК, ТСЖ и иные кооперативы становятся исполнителями коммунальной услуги по обращению с ТКО. В связи с этим управляющим компаниям, ТСЖ и иным кооперативам необходимо на общем собрании включить в договор управления условия о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО. На общем собрании также можно будет решить, каким образом оплачивать коммунальную услугу: через УК, ТСЖ или напрямую региональному оператору.
Важным моментом взаимоотношений управляющих компаний, ТСЖ и иных кооперативов с регоператорм, является заключение договоров о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО. Собравшимся пояснили, что региональный оператор обязан оповестить всех участников рынка, физических и юридических лиц о необходимости заключения договора. В связи с этим был разослан образец типового договора для ознакомления. Договор типовой, утвержден постановлением Правительства РФ №1156, внесение изменений в него законодательством не предусмотрено.
Вичугские новости
В отношении жителей частного сектора планируется заключение договоров на оказание услуги по обращению с ТКО через публичную оферту. Порядок таков: в средствах массовой информации размещается текст договора, по итогам первого месяца оказания услуги по обращению с ТКО Регоператор рассылает всем потребителям этой услуги квитанции на оплату, факт оплаты по квитанции означает автоматическое подписание договора, размещенного в СМИ.
Во-вторых, Региональный оператор является плательщиком НДС – налога на добавленную стоимость. Управляющие компании освобождены от уплаты этого налога, а предприятия, занятые вывозом и захоронением отходов, как правило, находятся на упрощенной системе налогообложения и тоже не платят НДС. Это означает, что к стоимости услуг по вывозу и захоронению отходов с началом работы Регоператора добавится еще 18% НДС.
Внесение Изменений В Договор Управления С Приходом Рег Оператора
Также к ТКО относятся крупногабаритные отходы (КГО)- мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и т.д. размер которых не позволяет осуществить складирование в контейнерах (п.2 ПП РФ №1156). В соответствии с п.3.8 Постановления Госстроя России от 05.03.2022г. № 15/1 «текущий ремонт» заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. По своему определению, работы, относящиеся к текущему ремонту, связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции.
К текущему ремонту можно отнести покраску пола, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, труб, ремонт проводки, розеток. Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2022г., текущими признаются следующие работы :
— штукатурка и покраска стен, потолков;
— восстановление и покрытие плов,
— ремонт лестниц, ограждений, перил;
— замена и ремонт дверных и оконных заполнений;
— заделка выбоин и трещин;
— утепление частей помещений при промерзании;
— ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей;
— восстановление газового оборудование;
— ремонт элементов мусоропровода;
— ремонт и замена вентиляционного оборудования;
— замена светильников в подъезде, ремонт неисправностей в электрических сетях.
Строительство новой коммунальной инфраструктуры Саратовской области было инициировано губернатором Валерием Радаевым и в настоящий момент она по праву считается одной из лучших в РФ в сфере экологически безопасного обращения с ТКО.
Управление многоквартирным домом
63. Хочу оформить субсидию на содержание жилья, но нужно представить справку об отсутствии задолженности по квартплате, а денег нет. Получается замкнутый круг.
Действительно, для получения субсидии с вас потребуют справку из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Если вы сразу не можете погасить имеющиеся долги, то можете предоставить составленный в управляющей компании и выполняемый график погашения задолженности.
Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы. Дом, который не обслуживается, постепенно требует все больше и больше затрат — сначала на текущий ремонт, потом на капитальный, а потом дом становится «ветхим» или «аварийным», не пригодным к жилью.
Правильный расчёт платы за вывоз мусора
При использовании первого способа стоимость вывоза мусора определится путем умножения норматива, тарифа, количества людей и делением полученного значения на 12. При применении второго способа показатель рассчитывается путем умножения норматива, тарифа, общей площади и делением произведения на 12.
Потребитель должен предоставить информацию о фактическом количестве проживающих и своевременно вносить плату за предоставляемые услуги. При складировании ТБО он обязан соблюдать правила обращения с мусором и выбрасывать его только в специально отведенные контейнеры, бункера, площадки. Жильцы обязаны уведомить исполнителя услуги если есть проблемы:
