Гарантийный срок по договору подряда
В случае, если вина подрядчика будет доказана, вы можете рассчитывать на компенсацию или устранение дефектов, в зависимости от того, что прописано в договоре строительного подряда относительно возникновения гарантийных случаев и порядка их устранения.
Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта.
Как заключить договор между подрядчиком и заказчиком
______________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика _________________________ (указывается наименование работ, например: изготовить или переработать (обработать) определенную вещь, осуществить демонтаж оборудования и т. д. При наличии нескольких видов работ их перечень может быть указан в приложении к Договору) (далее — Работы) и сдать результат Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.
1.2. Дата начала выполнения Работ «___» __________ _____ г. , дата окончания выполнения Работ «___» __________ _____ г.
Гарантийные обязательства подрядчика после расторжения договора подряда
Суть ситуации: между заказчиком и подрядчиком заключен договор подряда. Гарантийный срок на результат выполненных подрядчиком работ, который начинает исчисляться с момента выполнения подрядчиком всех работ по договору, и составляет 10 лет.
Вместе с тем, подобный подход может служить основанием для определенных злоупотреблений со стороны подрядчика, поскольку, например, договором может быть установлен более продолжительный гарантийный срок, отличный от максимального гарантийного срока срока, установленного ГК РФ.
Гарантийное Соглашение Между Заказчиком И Подрядчиком
«Гарантийное удержание» представляет собой часть цены договора (стоимости выполненных подрядчиком работ), которая должна быть выплачена заказчиком подрядчику, однако по условиям договора не выплачивается до прекращения обязательств подрядчика перед заказчиком (в данном случае – до истечения гарантийного срока). То есть «гарантийное удержание» – это деньги подрядчика.
Отвечая на вопрос о судьбе такого «гарантийного удержания» в случае банкротства подрядчика, Коллегия указала, что в соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим, однако на обязательства контрагентов должника такие последствия не распространяются. Это означает, что при наличии у должника контрагентов, срок исполнения обязательств которых не наступил, в условиях невозможности осуществления принудительного взыскания долга он имеет возможность реализовать дебиторскую задолженность, получив до ликвидации денежный эквивалент за свой актив.
Спор между подрядчиком и заказчиком: Возврат суммы гарантийного (резервного) удержания в пользу подрядчика
Специалистами нашей Компании были тщательно подобраны, изучены и проанализированы все материалы дела. Были предоставлены убедительные доказательства выполнения обязательств со стороны подрядчика. Согласно условиям договора Заказчик резервирует 10% от общей стоимости работ, которые выплачиваются при наличии акта приемки законченного строительством объекта (Акты КС-11, КС-14) и полученного Заказчиком заключения Госстройнадзора. Заказчик не подписал акты КС-11, КС-14, что не давало возможность выполнить условия выплаты гарантийного удержания. При этом все работы Подрядчиком были выполнены, и приняты Заказчиком без каких-либо замечаний. Позиция наших юристов строилась на доводе о том, что возможность совершения требуемых Заказчиком от Подрядчика действий была поставлена в зависимость от инициативы самого Заказчика. И соответственно в случае отсутствия такой инициативы, оснований полагать, что такое обстоятельство неизбежно наступит, у истца нет, доказательств того, что подрядчик нарушил соответствующие обязательства, не имеется. Дело №А33-25475/2022 , в рамках которого рассматривался указанный спор, стало предметом рассмотрения судов трех инстанций, судебные акты, принятые судами на основании наших доводов, стали практикообразующими в Красноярском регионе. Так, суд первой инстанции в удовлетворении требований подрядчика отказал, суд апелляционной инстанции это решение отменил, принял по делу новый судебный акт, в котором воспринял позицию наших юристов и требования удовлетворил. Представителями АО «Ванкорнефть» была подана кассационная жалоба, но на основании имеющихся в деле доказательств и грамотно выстроенной защиты со стороны Компании «Юридическое бюро» она осталась без удовлетворения (постановление по этому делу можно посмотреть здесь).
Чем дело примечательно для нас: Спор с такой крупной организацией как «Ванкорнефть», был довольно сложным, обусловлен высокими издержками. «Юридическое бюро» выиграло дело и тем самым изменило практику, что дало возможность подрядчикам вернуть с недобросовестных заказчиков невыплаченные денежные средства.
Гарантийное Соглашение Между Заказчиком И Подрядчиком
Согласно ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2022 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ) в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем, далее также — контрагент) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет контрагенту требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения предусмотренного контрактом обязательства (ч. 7 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), тогда как штрафы устанавливаются контрактом в виде фиксированной суммы и начисляются за нарушения обязательств, не связанные с просрочкой исполнения (ч. 8 ст. 34 Закона N 44-ФЗ, смотрите также Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.11.2022 N 1063). Конкретный перечень нарушений, за которые контрактом может предусматриваться ответственность в виде штрафа, нормативными актами не предусмотрен, поэтому вопрос о наличии оснований для предъявления к контрагенту требований об уплате штрафа должен решаться исходя из условий контракта и существа допущенного нарушения. Из приведенных норм видно, что такими основаниями могут быть любые нарушения, кроме просрочки исполнения.
В свою очередь, в соответствии с ч. 8 ст. 95 Закона N 44-ФЗ стороны контракта вправе расторгнуть его на основании своего соглашения в том числе и в ситуации, когда контракт не может быть исполнен контрагентом в срок (смотрите письма Минэкономразвития от 10.02.2022 N Д28и-175, от 29.01.2022 N Д28и-186, от 18.12.2022 N Д28И-2834, от 11.12.2022 N Д28и-2815).
Как следует из вопроса, подрядчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по контракту. Кроме того, после указанной просрочки контракт с подрядчиком был расторгнут по соглашению сторон, что, соответственно, привело к невыполнению подрядчиком принятых на себя обязательств, послужившему основанием для взыскания с него неустойки в виде штрафа. Иными словами, хотя просрочка исполнения и послужила поводом для расторжения контракта с подрядчиком, последствие такой просрочки в виде неисполнения подрядчиком обязательства, принятого им на себя по контракту, может расцениваться как самостоятельное нарушение, за которое может быть взыскан штраф.
Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике, которая отмечает, что помимо взыскания пени за просрочку исполнения у контрагента заказчика может возникать дополнительная ответственность в виде штрафа, если в результате просрочки исполнения обязанностей по исполнению работы и передаче их результатов имели бы место иные нарушения, например неисполнение контракта в связи с его расторжением из-за допущенной контрагентом просрочки исполнения (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.03.2022 N 302-ЭС16-14360, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2022 N 06АП-6516/16, Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 N 10АП-13425/16, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 N 15АП-731/16, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2022 N 15АП-11839/15, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2022 N 20АП-1348/15).
Таким образом, учитывая, что пени и штраф взыскиваются с контрагента по контракту за разные виды нарушений, взыскание штрафа за неисполнение обязательства, явившееся следствием расторжения договора по вине контрагента, не освобождает такого контрагента от обязанности уплатить пени за просрочку, имевшую место до момента расторжения контракта.
Тот факт, что в рассматриваемом случае в соглашении о расторжении контракта было упомянуто об отсутствии у заказчика претензий к подрядчику, не имеет значения. Во-первых, это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ, применяющемуся к отношениям сторон по контракту в силу прямого указания ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. А во-вторых, в любом случае такой отказ, закрепленный в упомянутом в вопросе соглашении о расторжении договора, будет являться недействительным, поскольку ч. 6 ст. 34 Закона N 44-ФЗ не предоставляет заказчику права выбора в вопросе о взыскании с контрагента штрафов и пеней, а напрямую обязывает его направить соответствующее требование контрагенту.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2022 года.
Трехсторонний договор подряда между заказчиком, генеральным подрядчиком и подрядчиком
2.6.2. Обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами без проведения предварительных испытаний. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к Генподрядчику риска гибели Объекта.
6.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации Объекта, созданного на основе технической документации.
Споры между заказчиком и подрядчиком
Коммерческие отношения в сфере строительного подряда отличаются крупными суммами, фигурирующими в контрактах. Пропорционально стоимости сделок растут и риски контрагентов, их заключающих. Незапланированно е развитие событий нередко приводит участников договора строительного подряда к необходимости выяснять отношения в арбитражном суде. Споры между заказчиком и подрядчиком в большинстве случаев строятся вокруг нескольких ключевых моментов, среди которых:
В большинстве случаев в контракте фигурирует лишь общее описание объекта строительства, а вся детальная информация содержится в технической документации. Отсутствие последней может свидетельствоват ь о том, что предмет договора не определён. На этом основании суд может признать соглашение незаключенным. Однако в том случае, если исполнителю удастся доказать, что заказчик был надлежащим образом ознакомлен с проектом, или с аналогичными постройками, на создании которых специализируется подрядчик, то статусу договора ничто не угрожает. Споры между заказчиком и подрядчиком рассматриваются с учётом того, был ли подписан акт выполненных работ.
Оброзец договора между заказчиком и подрядчиком
Важно: в отличие от трудового договора, договор подряда заключается на выполнение определенных работ или на оказание конкретных услуг и не обеспечивает подрядчику право на получение льгот и социальных гарантий.
особенно если он типовой, не всегда соответствует конкретной ситуации, поэтому перед его заключением необходимо изучить некоторые нюансы – все они приведены в настоящей статье. Заключение договора подряда необходимо при заказе на изготовление определенной вещи, на ее обработку, переработку и пр. Таким образом, подряд – это возмездное осуществление любой деятельности в пользу другого лица, предполагающей итог в виде материального объекта.
Гарантийные обязательства по договору подряда
- обязательство по устранению изъянов исполнителем за его средства, если ответственность должен нести именно он;
- право исполнителя отказываться от такого обязательства, если дефект образовался не по его вине.
Денежный залог же уплачивается государственным, муниципальным заказчикам, что стал победителем конкурсных процедур до того, как составлено договор. Предмет удержания – вещь, а не деньги в безналичном выражении.
В договоре между заказчиком и подрядчиком не предусмотрено право заказчика на устранение недостатков работ, обнаруженных в гарантийный период эксплуатации результата работ, собственными силами, которое должно быть установлено в договоре подряда в соответс
Если присутствует одно из этих условий и при этом недостатки являются несущественными и их можно устранить, то заказчик может потребовать от подрядчика возместить расходы на устранение недостатков, но данное право заказчика должно быть обязательно предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). При этом заказчику придется доказать, что такие расходы понесены исключительно в отношении работ, выполненных подрядчиком (определение ВАС РФ от 27 сентября 2022 г. № ВАС-12257/10). О каких расходах идет речь — об уже понесенных либо о тех, которые заказчик планирует понести — нет однозначного ответа. Наиболее распространенной является позиция судов, согласно которой заказчик может возместить свои затраты только после того, как он их понесет. Однако если у заказчика есть судебное решение, в котором суд подтверждает сумму предстоящих расходов, то имеет смысл сначала попробовать взыскать планируемые расходы, а потом устранить недостатки (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2022 г. по делу № А81-6784/2022).
: Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 Гражданского кодекса РФ. Она наступает, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили результат работы.
Договор на ремонтные работы
3.4.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Подрядчику прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора и предоставив Подрядчику возможность беспрепятственно вывезти собственное оборудование с объекта в течение дней после расторжения договора. Порядок расторжения договора оговорен в п. п. 11.8; 3.4.2; 3.3.2.
5.11. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного акта приемки результата работ, Подрядчик вправе: приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ или расторгнуть договор.
Гарантийные удержания по договору строительного подряда
По мнению автора, сумму гарантийного удержания нет необходимости переносить на счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», так как она по своей сути является кредиторской задолженностью, срок погашения которой еще не наступил. Ведь стороны заранее в договоре установили, что заказчик не будет полностью оплачивать выполненные работы, а произведет окончательный расчет спустя определенный промежуток времени, равный гарантийному сроку эксплуатации. Кроме того, несмотря на то что данный срок в большинстве случаев превышает 12 месяцев, эту отложенную по времени погашения задолженность нельзя (при заполнении строк бухгалтерского баланса либо форм статистической отчетности) рассматривать в качестве просроченной кредиторской задолженности.
Пример 3. Гарантийная сумма, удержанная генеральным подрядчиком по условиям договора строительного подряда, равна 59 000 руб. Расходы генподрядчика на устранение недостатков, выявленных в период гарантийной эксплуатации, составили 75 000 руб.
Договор между заказчиком и подрядчиком
5.2. Перед началом каждого этапа Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере % от стоимости этапа. Невыплата Заказчиком аванса может рассматриваться Подрядчиком как заявление о расторжении Договора и в этом случае он вправе предъявить Заказчику претензии в соответствии с п.3.7.
Договор подряда регулирует так же отношения между предприятиями, когда одно из них, выступающее в качестве Заказчика поручает другому, лицу — Подрядчику осуществить комплекс работ и услуг, направленных на создание определенного продукта, выступающего как объект работ. В зависимости от конечной цели работ, договор подряда может представлять собой различные формы: договор на создание и передачу научно-технической продукции, договор типа инжиниринг» или «консалтинг», договор подряда в строительстве и т. д. Таким образом, посредством договора подряда регулируется значительная часть взаимоотношений между предприятиями. Приводимый здесь договор при соответствующей его конкретизации может использоваться для различных подрядных работ или услуг.
Гарантийное Соглашение Между Заказчиком И Подрядчиком
9.1. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.
5.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, — обе стороны поровну.
Суд признал законным условие договора о приостановлении заказчиком оплаты выполненных работ до предоставления подрядчиком обеспечения исполнения гарантийных обязательств
Основанием же отказа в удовлетворении кассационной жалобы послужило иное обстоятельство — дополнительное соглашение подрядчика и заказчика, заключенное после рассмотрения дела судами. В нем стороны исключили применение раздела «Банковские гарантии» договора подряда, содержащего условие о праве заказчика приостановить расчеты при непредоставлении банковской гарантии. Кроме того, ВС РФ принял во внимание, что решение суда первой инстанции исполнено, сумму основного долга подрядчик получил. Актуальность спора сохранилась лишь в части оценки судебной коллегией правовых выводов судов в целях исключения возможных разногласий в будущем.
В прежней судебной практике отсутствовало единство по поводу квалификации подобных договорных условий. В свое время Президиум ВАС РФ признал условие об отсрочке платежа, в соответствии с которым 20% стоимости работ заказчик обязался выплатить подрядчику после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, противоречащим ст. 190 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2022 № 11659/10 по делу № А40-76599/09-159-650).
