Хрущевки В Санкт-Петербурге На Большевиков Будут Сносить

Петербургские пятиэтажки не будут сносить по примеру Москвы

Хрущевки в Петербурге власти не намерены сносить, такой ответ получила депутат парламента от «Партии роста» Оксана Дмитриева от вице-губернатора Петербурга Игоря Албина. По словам Оксаны Дмитриевой, Игорь Албин считает преждевременным распространение положений московской программы реновации «хрущевок» на Санкт-Петербург.

В 2022 году в Петербурге уже запускали проект реновации пятиэтажек. Однако сам Игорь Албин считает, что он до сих пор не реализован. Затраты бюджета составили 1,8 миллиардов рублей в рамках программы «Развитие застроенных территорий», на которую в целом необходимо будет израсходовать 125 миллиардов рублей. Игорь Албин сообщает, что окончание срока реализации программы — январь 2022 года, и сейчас следует продолжить работу по определению реальных механизмов и сроков ее исполнения.

Сносить нельзя помиловать

Зампредседателя комитета по строительству Игорь Шикалов рассказал «Вечёрке», что пока волноваться за судьбу питерских хрущевок рано, – законодатель определил новый путь решения вопроса только для Москвы. Наш город продолжает идти своим путем, который достаточно тернист. Так, например, в отличие от Москвы, где расселением и сносом хрущевок занимался город, в Петербурге эта работа ложится на плечи частного инвестора. И ему часто приходится сталкиваться с шантажом жильцов, которые не хотят переселяться, требуя от компании 20 – 40 миллионов рублей за свое жилье. Явление известно всем строителям – так называемый синдром последнего жильца. Есть примеры, когда две тысячи семей ждали, пока с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке договорятся. По мнению Игоря Шикалова, подобную систему надо менять. Но как это будет сделано, чиновник пока не готов сказать.

По словам главы центра экспертиз «ЭКОМ» члена постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам петербургского ЗакСа Александра Карпова, одномоментный снос пятиэтажек способен породить масштабный социально-экономический кризис. «И это нам не нужно. Это методы военного коммунизма, что полностью противоречит концепции здорового, устойчивого города. У этих домов есть собственники, и вмешательство властей в их жизни должно быть крайне ограничено – как в любую собственность», – говорит он. По словам Александра Карпова, если человеку не нравится жить в хрущевке, у него есть другие возможности сделать свою жизнь счастливее – продать квартиру, купить новую или разменять, переехав туда, где ему больше нравится.

Какие хрущевки снесут в Петербурге

Интересно, что в данных постановлениях Смольный установил и предельную для инвестора площадь жилья, которую компания должна предоставить для расселения жителей сносимых домов в их квартале. Ее величина указана в каждом списке в скобках под названием квартала.

За 9 лет «СПб Реновация» намерена снести старые здания, чтобы построить на их месте 7,2 млн м2 нового жилья. В компании объем инвестиций в проект не разглашают, эксперты оценивали вложения минимум в $25 млрд.

В Петербурге наконец-то снесут хрущевки

Власти Петербурга ранее уже задумывались о проблеме ветшающих пятиэтажек в городе. О «веерном» расселении хрущевок говорили еще в 2022 году. Программа реновации стартовала в 2022 и должна была завершиться к концу следующего года. Однако компания «Воин», первой приступившая к реализации программы застроенных территорий все квартиры в построенных под расселение домах продала. За 8,5 лет она сумела расселить только несколько десятков квартир. «СПб-Реновация», получившая, практически, за бесценок (400 млн руб.) 9 000 гектаров застроенных территорий (меньше, чем за 5 рублей кв. м дорогостоящей городской земли) также не торопится с расселением, объясняя это тем, что больше половины кварталов, на которые распространяется программа, «непригодны» для ее реализации, или же пригодны, но с большими трудностями.

По словам Толстого, Москва обладает самым богатым бюджетом в стране. Чтобы программа распространилась на другие субъекты РФ, в том числе на Санкт-Петербург, необходимо найти средства. Также Толстой отмечает, что масштабы расселения хрущевок в Северной столице могут оказаться менее глобальными, чем в Москве. При этом важно, чтобы она стартовала в крупных городах, поскольку, как отмечает вице-спикер, «хрущевское домостроение эпохи коммунизма» уже нежизнеспособно.

Реновация в СПб

В «СПб Реновации» порядок цифр еще больше. В компании вложения в проект оценивают в десятки миллиардов. Оба оператора пытаются добиться продления соглашений с городом через суд. На 10 и 6,5 лет, соответственно. Компании «Воин-В» Арбитраж уже отказал, но вердикт был оспорен.

По словам председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил. Впрочем, с этим согласны не все депутаты.

Расселение старых домов в Петербурге

Тем временем, компания «СПб Ренновация» подготовила проекты 22 кварталов и занимается их архитектурным планированием. Подходы к застройке этих кварталов варьируются. Одни будут полностью застроены домами первых массовых серий, в других часть аварийного жилья подлежит реконструкции. При разработке проектов «СПб Ренновация» привлекла европейских коллег из Франции, Швеции, Англии.

Предположительно, скрытность вызвана желанием не привлекать внимания к слушаниям. Есть вероятность, что первыми станут Калининский, Красногвардейский, Невский и Колпинский районы. Сами общественные слушания — это способ для граждан озвучить свои пожелания, а для инвестора эти пожелания учесть. Их выполнение по закону не обязательно. Жители юго-западных районов уже протестовали против сноса своих домов. Скорее всего, в других частях города застройщик также наткнется на сопротивление.

Хрущевки В Санкт-Петербурге На Большевиков Будут Сносить

В 89-й статье Жилищного кодекса РФ говорится о том, что при сносе «хрущовок» нанимателям муниципальных квартир будет предоставлено право взамен прошлой, получить новую квартиру, такой же площадью, с тем же числом комнат и удобствами. Исключение – телефон, в случае отсутствия технической возможности, в новой квартире его попросту может и не быть. Его наличие обязательно лишь в квартирах, где будут проживать семьи с инвалидами.

• В каждом новом квартале будет установлена индивидуальная котельная;
• В каждой квартире без исключения на все энергоресурсы будут установлены приборы регулировки и счетчики;
• Также будет проведена приточно-вытяжная вентиляция, иначе говоря – подогрев поступающего холодного воздуха;
• На лестницах будут присутствовать датчики движения и включение/выключение света в автоматическом режиме при проходе людей;
• Оштукатуривание сооружений — гарантией сроком на 30-ть лет;
• Лифты, которые во время спуска самостоятельно подзаряжаются;
• Деревянные стеклопакеты.

Хрущевки В Санкт-Петербурге На Большевиков Будут Сносить

В Петербурге есть «хрущёвки» кирпичные – 528-й серии, и панельные. Наиболее удачными из панельных считаются дома 5074-й и 507-й серий. В основном ими застроены Московский и Фрунзенский районы. Наименее прочными являются пятиэтажки серий ОД, которые массово возведены более полувека назад в Невском районе. Чуть лучше с конструктивной точки зрения выглядят «хрущёвки» 335-й серии, построенные в то же время в Калининском районе. Еще есть газобетонные дома серий ГИ и А – их строили на юго-западе города, в Кировском и Красносельском районах.

Городская программа реновации в Петербурге продолжается с 2022 года – в рамках программы «Развития застроенных территорий». Строить новые кварталы и переселять туда жильцов сносимых домов вызвались две компании – «Воин-В» и «СПб Реновация».

Блоги ДП

Москва – хороший пример того, как можно обновлять жилой фонд достаточно высокими темпами. Однако, боюсь, в Петербурге программа в ее московском виде вызвала бы сильное сопротивление общественности: в столице жителей сносимых домов зачастую переселяли далеко за границы квартала, переговоры с ними довольно жестко вела исполнительная власть, были вопросы и к архитектуре новых зданий. Но именно благодаря таким методам Москва планомерно избавляется от ветшающих массовых серий домов.

Важный вопрос – финансирование программы реновации. В Москве со временем затраты взял на себя город, в Петербурге они лежат на инвесторе. Идеи о том, чтобы город проводил программу за счет бюджета, были озвучены не раз, но реальность такова, что средств на это в казне нет. По оценкам экспертов Смольного, чтобы улучшить жилищные условия всех участников программы, необходимо порядка 300 млрд рублей.

Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге

1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
3. «Астрид» в Колпинском р-не;
4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
6. «Сандей» в Красносельском р-не;
7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2022 году

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

Власти Петербурга составили новый список кварталов хрущевок для сноса

«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет». Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.

Московский район:
Территория, ограниченная ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской;
Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и ул. Кузнецовской;
Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., ул. Бассейной, ул., ул. Варшавской;
Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Ленинским пр., ул. Варшавской;

Мнение: Снос московских хрущевок подтолкнет реновацию в Петербурге

Внимание федеральных и московских властей к проблемам сноса пятиэтажек даст толчок петербургской программе реновации. Такое мнение в программе «Квадрат Синочкина» высказал гость интернет-портала «Фонтанка. Офис», директор программ компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов.

По его словам, инициативы по корректировке федерального законодательства будут своевременными и для Петербурга «Если внимание уделено на самом высоком уровне, то, наверное, теперь движение пойдет. Программа реновации в Петербурге столкнулась тем, что в рамках действующего законодательства, без его изменения, такие проекты не реализуемы в принципе, независимо от того, кто выступает инвестором. Если мы хотим, что бы все 100 кварталов хрущевок в Петербурге преображались, необходимы новые законодательные решения»,- заявил Владимир Ефремов. По его мнению, корректировка законодательства требуется для каждого этапа реализации подобных программ.
Напомним, на днях президент Владимир Путин поручил руководству Москвы снести снести все 7-8 тысяч столичных хрущевок и построить на их месте новые дома. Под новую программу обещаны «специальные» изменения федерального законодательства.

Будут ли в Петербурге сносить хрущёвки

Во-вторых, в Петербурге уже существует своя программа расселения хрущёвок. Она стартовала в 2022 году и планировалась как амбициозный проект, который со временем не выдержал собственных масштабов. Сначала предполагалось вести работы в 39 кварталах, потом их число сократили на треть. Но и эти показатели так и не были достигнуты. Из почти 1100 домов, которые фигурировали в программе, снесли только девять. Причина того, что проект забуксовал, в менее жёстких правилах, чем в федеральном центре. В Северной столицы нет механизма насильственного переселения – в Москве на сборы людям даётся 60 дней, после чего, если жильцы протестуют, их могут выселить по суду. Также в Петербурге застройщики с трудом пытались найти места в рамках одного и того же квартала для того, чтобы начать строительство тех домов, в которые будут переселены люди. В отличие от столицы здесь переселение происходит не в рамках района.

Московская программа тотального сноса пятиэтажек и возведения на их месте нового жилья – самая резонансная столичная тема этого года, вышедшая далеко за пределы сферы недвижимости. Принудительный характер избавления от жилья середины XX века вызвал массу споров, но дополнительные обсуждения провоцирует и возможность распространения программы на другие регионы. В частности, в мае эту тему будут обсуждать в Совете Федерации, откуда и пришло предложение вывести вопрос на федеральный уровень. Более того, в числе первых городов за пределами Москвы называют Петербург, где сосредоточено до семи тысяч хрущёвок. Согласно официальной статистике, это 13% жилого фонда, в котором проживают более полумиллиона человек. Московский массовый снос пятиэтажек – дело решённое, но с вероятной миграцией за пределы столицы много проблем. Metro рассказывает, почему эксперты настроены крайне пессимистично относительно расселения хрущёвок в Северной столице.

В рамках программы сноса хрущевок в Петербурге построено лишь 9 домов

Оба инвестора планируют в 2022 году приступить к сносу «хрущевок». Согласно городскому закону о программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», расселение и снос ветхого жилья, а также строительство новых домов проводятся за счет инвестора. Обязательства по передаче жилой площади определены условиями договоров РЗТ для каждой территории отдельно. Кроме передачи жилья для расселения городского жилищного фонда инвестор обязан построить или реконструировать объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения территорий (кроме квартала 1-5 Сосновой Поляны) и выполнить благоустройство территорий.

К настоящему времени в рамках городской программы сноса хрущевок с 2022 года построено и введено в эксплуатацию 9 домов на 1260 квартир площадью 65 тысяч 744 «квадрата», сообщает пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина. Это составляет около 1% (0,78%) от планируемого в рамках программы. Из них 6 домов построено «СПб Реновация» и 3 дома — «Воин-В».

Где будут сносить хрущевки

Программа сноса хрущевок — часть городского закона «О развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге», пишет газета «Ведомости». Согласно этому законопроекту снос либо реконструкция ожидает многоквартирные дома, построенные по типовым проектам в 1958-1970 гг., малоэтажные дома до 1966 года постройки, а также дома, размещение и параметры которых противоречат генплану. Исключением станут объекты культурного наследия.

13. Территория квартала г.Колпино, восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник).