Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

Содержание

Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

Например, угроза сообщения в правоохранительные органы о неуплате потерпевшим налогов является основанием для признания сделки недействительной, поскольку воля истца при заключении оспариваемой сделки тем не менее была в значительной степени деформирована этой угрозой.

При оспаривании кабальной сделки возможно при условиях, когда обстоятельства не являлись предвиденными и не могли быть предусмотрены, и привели к тяжелому материальному положению. При этом другой участник должен знать о наличии тяжелых обстоятельств у потерпевшей стороны, поскольку он должен воспользоваться этим.

Решение суда о признании сделки недействительной заключенной под влиянием насилия и угроз, Судебная практика

06 февраля 2022 г. между истцом Артамоновой Н.А. и ответчиком Артамоновым А.А. в простой письменной форме заключен договор дарения данной квартиры, в соответствии с которым истец безвозмездно передала в собственность ответчика квартиру по адресу: . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве 18.02.2022 г. При регистрации договора истец в Управлении Росреестра не присутствовала, регистрацию осуществил ответчик на основании доверенности, выданной Артамоновой Н.А. на его имя 31.08.2022 г. Впоследствии 22.02.2022 г. ответчик зарегистрировался в спорной квартире.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

В Москве «выявлены многочисленные случаи совершения сделок по продаже, дарению, обмену жилья гражданами под влиянием обмана, насилия, угроз со стороны криминогенных элементов. Есть факты физического устранения таких граждан.»

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны. Это может быть и сообщение ложных сведений, и умалчивание информации.
Насилие — это причинение участнику сделки или близким ему лицам физических или душевных страданий с целью принудить к совершению сделки.
Угроза — это психическое воздействие на волю лица, которое может выражаться в заявлении о причинении насилия, если лицо не заключит сделку. Для признания договора недействительным угроза должна быть значительной и реальной, а не предположительной.

Глава 4

В такой непростой ситуации возникает резонный вопрос, как покупатель может защитить свои права, учитывая, что своих денег он может запросто не увидеть, а квартиру придется возвращать. Ответ в таком случае довольно простой: ее нужно удерживать, не пуская в нее продавца, сделав свое беститульное владение законным за счет использования такого инструмента, как удержание.

В одном деле суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры, применив последствия его недействительности в виде двусторонней реституции. В ходе ее проведения продавец добился внесения изменений в ЕГРН, вернул себя право собственности на квартиру, после чего стал добиваться выселения покупателя из нее и признании утратившим право пользования. Сам продавец покупную сумму, уплаченную ему покупателем за квартиру, полностью не возместил. Покупатель обратился со встречным иском, потребовав сохранения за ним право пользования квартирой до полного погашения продавцом своего долга.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами:

Недействительный договор дарения

Согласно п. 4 ст. 166 ГК, суд вправе самостоятельно применить последствия недействительности к ничтожной сделке, если того требует защита публичных интересов. В отношении оспоримых сделок, признание недействительности и применение ее последствий допустимо только по иску указанных конкретных лиц — по инициативе суда это не предусмотрено.

Поскольку к обособленной форме дарения — пожертвованию, неприменимы общие основания для отмены, согласно п. 5 ст. 582 ГК, оно может быть отменено по специальному основанию — использование пожертвования не по назначению или изменение такого назначения в нарушение установленного для этого порядка.

Договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы

• производить регистрацию договоров передачи квартир (комнат) в собственность, а также договоров по отчуждению жилых помещений в случае невозможности личной явки граждан для подписания заявления, договора передачи по приватизации жилья и для регистрации договоров отчуждения жилой площади по доверенностям с учетом мнения общественных комиссий, в состав которых должны быть включены представители органов соцзащиты и окружного медицинского управления;

Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

Как правильно установлено судом, истица Бубенчикова В.Н., «дата» года рождения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 1.11.1998 года имела в собственности квартиру «адрес», которую по завещанию от 15.04.2022 года завещала Ворониной Т.М. 20.04.2022 года между истицей и Ворониной Т.М. был подписан договор дарения в отношении вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым Бубенчикова В.Н. подарила квартиру ответчице. В свою очередь Воронина Т.М. по договору дарения от 31.01.2022 года передала спорную квартиру в дар Семеновой Т.В.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 20 апреля 2022 года, между Бубенчиковой В.Н. и Ворониной Т.М. и договор дарения, заключенный между Ворониной Т.М. и Семеновой Т.В. в отношении объекта недвижимого имущества- «адрес» применить последствия недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение, возвратив объект недвижимости — «адрес» в собственность Бубенчиковой В.Н. .

Признание договора дарения мнимым при угрозе конфискации подаренного имиущества

несоблюдение формы сделки.
одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
дарение предусмотрено после смерти дарителя.

Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной. Заключение Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
ряд других предусмотренных законом оснований.

Заблуждение №2 — о передаче квартиры в дар после смерти дарителя. Договор дарения, предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя, не имеет юридической силы (ничтожен). Такое условие предполагает передачу квартиры в порядке наследования по завещанию. Дарение и наследование по завещанию — две разных юридических процедуры, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы.

Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

Заблуждение в мотивах сделки обычно не имеет юридического значения. Например, профсоюзная организация предприятия, полагая, что предстоящее спортивное состязание вызовет интерес у работников, закупает определенное число билетов для посещения стадиона. Однако оно не вызвало ожидаемого интереса. По этому мотиву нельзя признать сделку купли-продажи билетов недействительной. Напротив, если мотивы включены в самое содержание сделки, то заблуждение в мотивах сделки приобретает юридическое значение.

Суд может признать сделку недействительной, если она совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение Иск с таким требованием вправе подать заблуждающаяся сторона, как физическое, так и юридическое лицо. Заблуждение должно быть существенным и иметь место на момент совершения сделки. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении природы сделки или качества ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В случае признания сделки недействительной, применяют двойную реституцию. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. В противном случае, сторона, требовавшая признания сделки недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Дарственная Заключенная По Причине Обмана Угрозы Или Насилия

Существует масса сделок, которые по своей природе носят неэквивалентный характер. Таковы договоры беспроцентного займа, безвозмездного пользования, дарения и т.д. Обе стороны в них ясно осознают, что сделка носит явно невыгодный для одной из сторон характер, и это не является поводом сомневаться в действительности сделок. Выяснение осознания обогатившимся явной невыгодности сделки неуместно еще и потому, что степень этой невыгодности носит объективный характер и в конечном итоге оценивается судом. В силу изложенных причин осознание контрагентом, воспользовавшимся кабальной сделкой, ее крайней невыгодности не должно входить в предмет доказывания по делам о признании недействительными этих сделок.

Некоторые авторы (О.С. Иоффе, И.Б. Новицкий) не проводят должного различия между указанными двумя формами насилия, в результате чего приходят к неправильному выводу, будто лицо, совершившее сделку под влиянием насилия, по существу становится орудием чужой воли. На самом деле это правильно только в отношении первой из охарактеризованных выше форм насилия. При насилии давление на волю осуществляется путем непосредственного физического воздействия, в отличие от угроз будущим страданиям. Само слово «насилие» показывает, что предписывается физическое насилие, применение силы. Значение насилия как формы угрозы особенно наглядно тогда, когда сила применяется не к участнику сделки, а к третьему, близкому ему лицу, ибо, как бы близко ни было это третье лицо, участник сделки болевых ощущений не испытывает, а лишь желает избавить близкого человека от дальнейших, по существу страданий, угроза которыми с очевидностью явствует из факта уже совершенного воздействия. Насилие должно выражаться в незаконных, хотя и необязательно уголовно-наказуемых действиях. Оно не должно исходить непременно от стороны в сделке, однако участник сделки должен знать о примененном насилии и должен сознательно это использовать для понуждения к совершению сделки.

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру

Также Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы (п.9 ст. 159 ГК РК), но доказать эти факты очень непросто. Даже если такие доказательства есть, нужно спешить, ведь законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию. Срок — 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которой была заключена сделка (п.2 ст. 162 ГК РК).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник.

Признание дарения недействительным

Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель по договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?

Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ ПО ДЕЛУ N 33-3998

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Лысенина Н.П.,
судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу истицы К.В., поступившую на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 5 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску К.В. к К.Н. о признании договора дарения недействительным.

— отменить решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 5 сентября 2022 года и принять новое решение, которым признать недействительным договор дарения, заключенный 10 ноября 2022 года между К.В. и К.Н., применить последствия недействительности указанной сделки в виде возвращения в собственность К.В. жилого одноэтажного дома общей площадью . кв. м, жилой площадью . кв. м, с надворными постройками и земельный участок площадью . кв. м, с кадастровым номером . находящиеся по адресу: . ;
— взыскать с К.Н. в пользу К.В. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере . руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере . руб.

Признание недействительным договора дарения квартиры по подложной доверенности

Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2022 от 25.05.2022 года). Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным. В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решения, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Истица при заключении договора дарения осознавала характер сделки и желала ее заключения.
Следует учесть, что за пять дней до подписания договора дарения истица выдала завещание на Воронину, при оформлении которого нотариус разъяснила ей суть сделки. Приняв решение подарить квартиру Ворониной, истица оформила доверенность на Воронину на сбор документов, текст которой также был разъяснен нотариусом.
Истица сама розыскала ответчицу с которой они раньше вместе работали. Допрошенные судом свидетели подтвердили, что Воронина ухаживала за истицей.