Вопрос: Органу государственной власти предоставлено в безвозмездное пользование нежилое помещение
Иначе говоря, предметом рассматриваемого договора является не оказание ссудодателем услуг ссудополучателю, а лишь компенсация понесенных ссудодателем затрат. Поэтому мы полагаем, что заключение органом государственной власти (пользователем помещений в здании по договору безвозмездного пользования) договора о возмещении расходов по содержанию помещения с владельцем здания (абонентом коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием помещения), непосредственно заключившим договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, не подпадает под действие Закона N 44-ФЗ.
Так, обязательным условием для заключения договора энергоснабжения (который является по своей природе договором купли-продажи, а не оказания услуг) являются наличие у абонента, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также обеспечение учета потребления энергии (п.п. 2, 4 ст. 539, п.п. 1, 2 ст. 548 ГК РФ). При том, что на практике зачастую в отношении пользователей — ссудополучателей, арендаторов — отдельных помещений в здании это требование не может быть выполнено, фактическое потребление пользователем помещения коммунальных услуг даже в отсутствие заключенного между ним и владельцем здания договора влечет обязанность возмещения расходов на коммунальные услуги, поскольку иное означает сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца здания без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение). А в силу ст. 1102 ГК РФ это влечет возникновение обязанности пользователя помещений возвратить неосновательное обогащение (смотрите, например, постановления Восьмого ААС от 23.09.2022 N 08АП-5241/2022, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.08.2022 N Ф08-4408/07, ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2022 N А82-3372/2022-35).
Оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование
При прокрутке вниз Вы можете получить очень полезную информацию, подобранную специально для Вас нашей программой. А также самые интересные и актуальные статьи о тендерах и закупках, которые мы подобрали для Вас на просторах интернета.
Copyright © 2022-2022, TenderGURU
Карта сайта. Календарь.
Все права защищены. Полное или частичное копирование запрещено.
При согласованном использовании материалов сайта TenderGURU.ru необходима гиперссылка на ресурс.
Электронная почта: info@tenderguru.ru
Многоканальный телефон 8-800-555-89-39
с любого телефона из любого региона для Вас звонок бесплатный!
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
- Залог, имущественное удержание или другое.
- Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
- Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
- Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).
Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.
Аренда нежилого помещения по Закону № 44-ФЗ
При этом в ст. 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, а арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованного помещения, чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.
Один из самых сложных вопросов при аренде помещений госзаказчиками — подпадают ли под действие Закона 44-ФЗ договоры на возмещение коммунальных, административно — хозяйственных услуг и услуг эксплуатационных, заключаемые в рамках договоров аренды нежилых помещений.
Договор На Оказание Услуг По Содержанию И Ремонту Нежилых Помещений Переданных В Безвозмездное Пользование
Поддержка ФРИИ стала катализатором развития нашего портала, ведь ФРИИ — это суперскоростной лифт для доведения проектов до практической реализации. Поэтому Кириллу Викторовичу и всей команде огромное спасибо, и Вам, Владимир Владимирович.
Сейчас в базе «ПоискСтроек» подрядов и контрактов на 3 триллиона рублей. Наш сервис позволяет систематизировать информацию по различным областям строительства: например, поставив задачу, можно узнать обо всех строящихся детских садах на территории Российской Федерации, о стоимости одного детского сада и цене одного места в нем. Эта информация доступна и прозрачна. Таким образом, мы сфокусировались на поддержке малого и среднего бизнеса в строительной отрасли, чтобы предприятия могли эффективно работать и увеличивать производительность труда.
Договор на право безвозмездного пользования нежилыми помещениями
2.2.8. Ссудополучатель обязан в случае принятия компетентным органом решения о реконструкции или сносе здания, в котором находятся помещения, либо в случае возникновения необходимости в данном объекте для государственных или общественных нужд, освободить занимаемые помещения в течение одного месяца после получения уведомления об этом от Ссудодателя.
________________________________________, именуемое в дальнейшем «ССУДОДАТЕЛЬ», в лице ___________________, действующего на основании Устава, ____________________________, именуемое в дальнейшем «ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ», в лице _______________, действующего на основании Устава, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Обязано ли бюджетное учреждение оплачивать коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования помещением
По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения
1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (ссудодатель оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ремонт помещения)
Акт возврата домовладения (приложение к договору безвозмездного пользования домовладением (между гражданами; ссудодатель осуществляет капитальный ремонт; ссудополучатель несет расходы по содержанию и текущему ремонту домовладения))
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) (собственник- ссудодатель — физическое лицо; ссудополучатели — несколько физических лиц; с обязательствами ссудополучателей осуществить отделку квартиры; расходы по оплате содержания жилого помещения несет ссудодатель; с правом ссудополучателей без согласия ссудодателя производить любые улучшения жилого помещения)
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Также стоит акцентировать внимание на том моменте, что у ссудополучателя будет отсутствовать возможность передачи по субарендным договорам с другими лицами на возмездной основе. Но если владелец не против этого, то можно оговорить это право в отдельном пункте.
3.1. Описание всех видов возможных платежей за предоставление коммунальных услуг, исходя из данных счета фактуры, переданной получателю. Также предусматривается возможность самостоятельного заключения договоров о поставках услуг с соответствующими организациями на свои личные средства.
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
- право требовать использования нежилого помещения по назначению;
- право требовать выполнять текущий и капитальный ремонт объекта;
- оплату коммунальных услуг в период, когда площадью пользовался получатель;
- возмещения убытков, в том числе в случае гибели имущества, переданного по ссуде.
Ограничения предусмотрены только в отношении коммерческой организации. Она, согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, не вправе передавать в пользование имущество юридического лица своим учредителям, участникам, руководителю или членом органов правления или контрольно-ревизионных органов компании.
Ремонт безвозмездно принятого помещения
Из содержания пункта 23 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ следует, что Заказчик может осуществить закупку у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) без проведения торгов при одновременном соблюдении двух условий:
— эти услуги (содержание, ремонт нежилых помещений) уже оказываются тем же исполнителем другому лицу, который пользуется нежилыми помещениями, находящимися в том же здании, что и помещения заказчика (переданные заказчику в пользование).
Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.
3.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее одного месяца до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением коммунальные платежи на основании счета или
9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.
По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.) 5. 13. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
