Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Налогооблажение при ренте, сколько платить налогов по договору ренты. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если недвижимость передается за плату, то в этом случае размер содержания должны решать стороны. При рассмотрении споров суды будут руководствоваться принципами разумного и соразмерности, поэтому ущемление интересов получателя ренты не допускается.
Если квартира (комната, дом, земля) передаются бесплатно, то весь объем содержания должен быть установлен в договоре и не может быть ниже прожиточного минимума, установленного на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации. Причем величина прожитого минимума определяется по субъекту Федерации, где расположено имущество – предмет договора.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен содержать:
При этом получателем ренты может быть любое физическое лицо, а плательщиков – любой физическое (гражданин, индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо (ООО, АО, кооператив, товарищество, партнерство и т.д). Кстати, именно случаи, когда организации являются плательщиками ренты довольно частые, в роли рентодателей выступают общественные организации социальной помощи пожилым, инвалидам.
- Передать в собственность можно только недвижимость (чаще всего дом или квартира);
- Жилье отчуждается бесплатно или за дополнительную плату;
- Плательщиком становится физлицо или некоммерческая организация;
- Получать платежи может только физическое лицо;
- Договор о пожизненном содержании очень похож на договор о пожизненной ренте, и регулируется теми же правилами, но только в той части, которая соответствует специфике, обозначенной в ст. 601 -605 ГК. Например, это касается формы содержания;
- Полная стоимость обеспечения и объем ежемесячных затрат определяются сразу. Размер периодических перечислений не должен быть ниже двойного прожиточного минимума в регионе. Сумма увеличивается в процессе роста указанного показателя. Это правило действует, если помещение перешло в собственность плательщика бесплатно. В ином случае расчеты производятся индивидуально;
- Обе стороны могут пользоваться жилым помещением, которое стало предметом передачи, если они не договорились по-другому;
- Новый собственник не пользуется преимуществом в случае выставления на продажу квартиры, часть которой перешла ему по договору. Это касается любой долевой собственности;
- После смерти получателя действие договора прекращается и содержание не перечисляется. Если получающих лиц несколько, то, по умолчанию, долю умершего получают другие
Получатель, его права и обязанности
Данная сторона правоотношений не только обременяется указанной обязанностью, но и получает право стать собственником недвижимости, переданной ему второй стороной. Имущество отчуждается в его пользу после регистрации сделки. Пользуется полученным правом новый собственник в полном объеме только после кончины получателя. До этого момента совершать любые юридические манипуляции с приобретением он может только с согласия бывшего хозяина. Плательщик должен обеспечить физическую сохранность имущества до конца действия сделки.
Преимущества и недостатки сделки
Как расторгнуть сделку, оформленную без нарушений? Это может сделать получатель, если есть существенные нарушения условий второй стороной. Тогда действие договора прекращается в момент вынесения судом соответствующего решения.
В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.
Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты
Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.
Суммы получаемой раз в месяц денежной ренты на содержание причисляются к доходам, которые получены от сдачи в аренду или прочего использования имущества, территориально находящегося в России. Упомянутые доходы также облагаются НДФЛ по ставке 13%. Эти моменты зафиксированы в пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ.
Это подразумевает, что при выплате вам ежемесячных платежей он частично удерживает их в 13-ти процентном размере и перечисляет в бюджет. Об этом гласит ст. 24, п.п. 1,2, 4 ст. 226 НК РФ. Итак, ежемесячные выплаты, которые вы получаете, будут уменьшены на сумму налога. Налоговым агентом в данном случае выступает плательщик ренты.
Процедура уплаты НДФЛ
Подать документ нужно в налоговую инспекцию, территориально расположенную по месту вашего проживания в срок до 30 апреля года, который следует за годом продажи недвижимости. Этот момент зафиксирован в п.3 ст. 228; п. 1 ст. 229 НК РФ.
При досрочном расторжении договора и неисполнении обязательств плательщик должен выкупить ренту. Делается это посредством выплаты полной стоимости квартиры или суммы ренты. Если же плательщик не вносил платежи совсем, то договор расторгается без последующего отчуждения квартиры.
Стоимость недвижимости
- Материальная поддержка, подразумевающая ежемесячные или ежеквартальные выплаты определенного размера.
- Уход за рентополучателем, включающий в себя кормление, уборку в квартире, оказание помощи при посещении поликлиники и т. д.
- Уход за рентополучателем с иждивением. Подразумевает не только физический уход за владельцем квартиры, но и выплату денег на содержание.
Скачать образцы договоров:
- Неисполнение обязательств по выплате ренты. Например, если плательщик задерживает выплаты или вносит их в неполном объеме.
- Плательщик признан банкротом или неплатежеспособным.
- Заинтересованная в получении квартиры сторона не осуществляет должный уход за пожилым человеком.
- Физическое и психологическое давление на бывшего собственника и пр.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству (ст. 589 ГК РФ).
Обзор документа
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 Гражданского кодекса указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
