Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация
Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз. Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.
Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника — с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать. Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили. Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье. Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:
Обмен квартир
Зачем приватизировать квартиру?
Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно понять все прелести статуса собственника. Ведь жильцы квартир, занимаемых по договору социального найма, платят за наем символические деньги, на оплату ЖКХ получают субсидии из бюджета. Кроме того, они могут не задумываться о надвигающемся налоге на недвижимость, который также планируется ввести в 2022 году.
Однако, несмотря на это, у свидетельства о праве собственности есть очевидные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, рано или поздно Москва тоже перейдет на 100%-ную оплату услуг ЖКХ, таким образом, один плюс отпадет. И во-вторых, право собственности дает полную свободу при распоряжении этим имуществом. Уже не нужно будет спрашивать разрешения муниципалитета, чтобы сдавать такую квартиру в поднаем. Можно будет самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ, а не надеяться на представителей ГУИС. Можно квартиру продать или завещать. Так или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире, которая по факту принадлежит городу, согласитесь, ненадежно.
Квартиру можно и деприватизировать (то есть вернуть обратно государству, муниципалитету, заново заключив договор социального найма). Если к тому времени ставки налога на недвижимость станут известны и «устаканятся», вы сможете посчитать, какие налоги вам грозят, и если они покажутся неподъемными, снова станете нанимателем. Но помните: право приватизации остается за человеком один раз в жизни.
Приватизация. Стоит ли вообще это делать?
Начнем с плюсов
Бесплатная приватизация квартир завершится в 2022 году, и тогда оформить жилье в собственность будет весьма дорого, по сути, придется выплачивать ее себестоимость.
Cегодня большинство сделок по обмену одной квартиры на другую проходят с помощью заключения
договоров купли-продажи. А собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полноправно ею распоряжаться. И не только продать. Имея на руках свидетельство права собственности, вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи.
После приватизации квартиры никто (кроме суда) не посмеет выселить ее обитателей, даже если они не платят сборы за содержание и ремонт жилья. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут «попросить» переселиться в менее комфортное жилье.
Если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны.
О минусах
Но бывают ситуации, когда с приватизацией лучше не спешить.
В том случае, например, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и она вот-вот подойдет. При этом вы имеете шанс выиграть в метраже будущей квартиры. Получите новую квартиру – и уж тогда озаботитесь ее приватизацией. Но все это возможно только в том случае, если процедуру получения и приватизации новой квартиры вы проведете до вступления в действие нового Жилищного кодекса.
Действующий Гражданский кодекс РФ говорит об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В частности, о том, что в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.
Ваше приватизированное жилье могут принудительно продать, например, по решению суда для возмещения ущерба (в результате происшедшего по вашей вине ДТП, пожара, затопления нижних соседей, долгов по кварплате и т.п.).
Со временем, как полагают специалисты, собственник будет платить значительно больше нанимателя (сегодня собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели). Принятие нового ЖК, очевидно, приведет в соответствие жилищное и гражданское законодательства. Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры – городская собственность, и город должен нести расходы по содержанию общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает активное участие во всем этом собственника, так как при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме.
Предполагается также, что со временем введут и обязательное страхование жилья (как это сделано недавно в отношении автовладельцев).
Вас ожидает немало подводных камней, касающихся вопросов собственности на коммунальное жилье. Если вы не единственный собственник квартиры (т.е. она приватизирована на несколько человек), то каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, вас при этом даже и не спрашивая. И никто не даст гарантии, что вам все это понравится. Нанимателю же такая ситуация не грозит.
Опять-таки если вы не единственный собственник своей квартиры, то каждый из тех, на кого она приватизирована, имеет право продать свою долю. Разумеется, вы пользуетесь преимущественным правом покупки. Но если за отведенный законом месяц вы не соберете нужную сумму, то собственником доли в квартире, где вы проживаете, может стать совсем чужой вам человек. И отдельная квартира запросто превратится в коммунальную.
Очевидный плюс собственника – возможность завещать (подарить) свои квадратные метры любому человеку. Но если вы не единственный собственник квартиры, то совсем не обязательно, что наследство (подарок) окажутся в ваших руках.
Крепко подумать о плюсах и минусах приватизации нужно и в связи с будущими налогами на владельцев квартир. Госдума работает над пакетом документов о том, чтобы сделать жилье более дешевым и тем самым более доступным для населения. Один из механизмов, который предполагается для этого ввести, – увеличение налога на владельцев квартир. Такая мера направлена в первую очередь против тех, кто скупает жилье в больших количествах, дабы сохранить и приумножить свои капиталы. Налог, как предполагается, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Сегодня обсуждается цифра в 1% от такой стоимости с понижающим коэффициентом 0,8. Простой пример: если вы – владелец квартиры площадью 50 кв. м, то ваша квартира стоит примерно $65000, а размер налога составит $520.
Если вас не пугают перечисленные минусы – смело затевайте приватизацию. Но, возможно, кто-то начнет семь раз отмерять…
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующее сегодня Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же «Росреестр», а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – «розовые свидетельства» плюс договоры передачи.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
1. При сносе дома жильцам неприватизированных квартир по столичным законам предоставляется жилплощадь, исходя из 18 кв. метров на каждого. За счет этого в большинстве случаев новая квартира оказывается гораздо более просторной.
По нормам ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести все расходы по содержанию жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, пригодном для целевого использования, а также соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Но можно квартиру приватизировать. Для этого нужно, чтобы желающий стать собственником квартиры, занимал ее на законных основаниях по договору социального найма. Кооперативная квартира принадлежит государству, а кооперативу.
Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству. Приватизированную квартиру можно считать одним из способов вложения денег.
В каких случаях приватизированная квартира переходит государству
Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?).Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира? Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках. Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2022 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится.
Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья.
Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.
Квартира как источник дохода Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами. Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её.
В каких случаях надо приватизировать квартиру
При написании любого текста я исхожу из того, что никому не интересно мое мнение о происходящем. Читателям нужно само происходящее, моя же задача — максимально корректно отзеркалить им картинку. Безусловно, у меня есть свои личные пристрастия и политические взгляды, но я оставлю их при себе. Ведь ни один врач не сообщает вам с порога, что он — член ЛДПР.
Ранее был определен срок правительством Российской Федерации до марта 2022 года, в который каждый был обязан сделать выбор и совершенно бесплатно приватизировать свое жилище. Сейчас это также можно сделать, но немного проблематичнее.
Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против
Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.
Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.
Это видео недоступно
1. Квартиры с начинкой
Так на профессиональном жаргоне называются квартиры, в которых имеет право пожизненного проживания лицо, не включенное в процесс приватизации.
Приватизация квартиры — это по сути бесплатная передача зарегистрированным лицам ее в собственность. Производится она на основании заявления, а значит, является процессом добровольным. От приватизации можно отказаться, о чем пишется также соответствующее заявление. Человек, который отказывается от приватизации, не становится собственником квартиры, но сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой, а значит, его нельзя будет выписать и выселить из этой квартиры, в случае, если он решит воспользоваться своим правом.
Для того, чтобы выявить таких отказников, необходимо сверить Договор передачи и заявление на приватизацию.
2. “Проблемные” жильцы
Право пользоваться квартирой имеет не только отказник, но и лица, временно снятые с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающие по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующие и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.
Это относится к лицам, выписанным до 2022 года, так как с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Чтобы проверить наличие таких лиц, необходима архивная выписка из домовой книги. Она предоставляется только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению таких Выписок из Домовой книги.
Если вы узнали о том, что в приватизированной квартире числится один из вышеперечисленных граждан, лучше воздержитесь от покупки, какой бы привлекательной не казалось вам цена.
В каком случае нужно приватизировать квартиру
Здравствуйте, Никита.
Основным условием передачи квартиры из муниципальной собственности в частную (приватизация) является предоставление её гражданину на условиях договора социального найма. Все остальные обстоятельства являются вторичными и влияют лишь на объем документов, которые необходимо собрать.
Здравствуйте! У меня к Вам такой вот вопрос. Квартиру выданную по льготам по соц. найму инвалиду. Как я понимаю нельзя приватизировать, и прописывать кого — то? В исключении детей не достигших 18 летнего возраста.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
- аварийного жилья;
- служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
- жилплощади в военном поселении;
- комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).
Их требуется достаточно много: Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки. Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.
Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.
От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок. Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Весь процесс займёт не более полугода. Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие: По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства. Так же обстоят дела и с повторным участием.
Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя. В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным. Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей? Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость. В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ.
К общему имуществу дома отнесены в том числе сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование, которое располагается в многоквартирном доме и обслуживает два и более жилых помещения. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2022г. №491, отопительная система внутри многоквартирного дома, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревающих элементов и т.д.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры.
Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д.
Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.
Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Тем, кто желает упростить процедуру приватизации путем отказа от участия в приватизации, нужно знать, что это означает полный отказ от прав собственности на приватизируемую жилплощадь. И если, к примеру, отказывается от участия в приватизации один из супругов в пользу другого, то в случае развода приватизированная квартира отнюдь не будет разделена. Приватизация — не покупка на совместные средства, нажитые в браке. Это — безвозмездная передача, так что раздела не будет.
Такой же лихорадке сейчас подвержены те, кто решил вскочить в последний вагон уходящего из-под носа приватизационного поезда. Ведь еще немного, и о приватизации уже можно будет забыть. А ведь оформление всех документов занимает в лучшем случае 3-4 месяца. То есть, 1 марта 2022 года маячит практически перед носом.
