Затопило Арендуемое Помещение Что Делать
RSS Печать Рубрика: Аренда и арендные отношенияОтветов: 11 Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. « Первая ← Пред.1 2 След. → Последняя (2) » #1[20456] 14 июля 2022, 22:07 Оценок нет Здравствуйте. У нас такая ситуация. Сдаем в аренду подвальное помещение. Прорвало трубу и затопило арендатора кипятком. Оборудование арендатора вышло из строя.
Вопросом о возмещении убытков арендатору будет заниматься юрист. А меня, как ещё неопытного бухгалтера по аренде, волнует такой вопрос: не повлияет ли эта авария на размер арендной платы, взимаемой с арендатора, в эти дни?? Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления…
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.Суд кассационной инстанции, проверив законность судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для их отмены.Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 1, 2 ст.
Затопило арендатора
У нас произошла такая ситуация: Мы арендуем помещение под студию загара. Ночью прорвало трубы с горячей водой. Нанесен ущерб имуществу, а также мы не можем продолжать работать пока не просушим полностью помещение.
Пишите претензию в управляющию компанию о возмещения убытков причиненной аварией, срок рассмотрения вашей претензии 10 дней, вызовите представителя с УК для составления оценщиком (услуги примерно 3000 рублей) размера нанесенного ущерба. Потом взыскивайте в порядке закона о ЗПП с УК ущерб.
Затопило Арендуемое Помещение Что Делать
Я арендую помещение. 8 мая произошло затопление канализационными водами арендуемое мною помещение. Нанесен ущерб имущества (повреждены шкафы — стеллажи, ноутбук, 2 пары детской обуви, детские соки, игрушки, фломастеры, принтер). ТСЖ отказало в выдачи акта о затопление. Что делать в такой ситуации и кому предъявлять претензию?
Здравствуйте Елена! Спасибо за обращение в Центр по Защите Прав. Если Затопление произошло по вине ТСЖ так требования вам и нужно предьявлять ТСЖ, Если у вашего дома есть управляющая компания то требования управляющей компании. ТСЖ отказывается выдавать акт о затоплении, тогда просите в письменном виде предоставить вам акт. Проводите независимую экспертизу и в суд. Для более подробной консультации, проведения экспертизы, составления искового заявления в суд и предствительство интересов в суде можете обращаться к нам. Будем Вас Ждать! Тем более консультация носит бесплатный характер.
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
После того, как у вас на руках есть акт о затоплении, вы можете начинать производить оценку ущерба, для этого вам необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, в которой оказывают услуги по независимой оценке размера ущерба после затопления и первый документ который от вас потребуют это будет акт о затоплении, без него вы с места не сдвинетесь.
Многие советуют подождать несколько дней от 4-до 6 пока проявятся все следы затопления и только после этот приглашать представителей обслуживающей организации на составление акта о затоплении, мы не рекомендуем вам ждать, сообщите о проблеме сразу и не медлите, так будет в дальнейшем меньше вопросов в суде. В случае если в первом акте не получилось зафиксировать все повреждения и позже проявились или обнаружились дополнительные повреждения, то вы можете вызвать комиссию еще раз и будет составлен дополнительный акт.
Затопление нежилого помещения
Пострадавшее лицо должно согласовать с оценщиком дату и время осмотра места происшествия и за 3 дня до проведения независимой экспертизы проинформировать предполагаемого виновника аварии о процедуре специальной телеграммой. Чтобы оценить стоимость ущерба при затоплении, специалисту могут потребоваться нижеприведенные документы:
Как уже указывалось ранее, в зависимости от причины затопления, собственники или арендаторы нежилого помещения могут обратиться с претензией к — соседям, проживающим этажом выше, коммунальной службе, которая ненадлежащим образом обслуживала технические коммуникации, или к арендодателю.
Акт о затоплении помещения
При наличии грамотно составленного и объективного акта (по ссылке Акт о заливе коммерческого помещения ) и отчета об оценке, составленного экспертами нашей компании, Вы с уверенностью сможете получить возмещение за причине нный ущерб. Звоните или оставьте контакты
Также практика составления актов о заливе имеет случаи, когда представители управляющей компании и собственники помещения — это одно и то же заинтересованное лицо и они не спешат или отказываются составить такой документ, в этом случае, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отметку о принятии заявления, в заявлении указать, что в случае, если управляющей компанией не будет сформирована комиссия, вы самостоятельно, совместно со своими коллегами и соседями по офису/складу составите акт о затоплении нежилого помещения. В «самостоятельном» акте необходимо упоминание свидетелей, выполнявших роль очевидцев с указание их личных данных (основных реквизитов, паспортных данных). Это значительно укрепит позиции потерпевшей стороны при рассмотрении имущественного спора в суде.
Вина арендодателя при затоплении помещения учет
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г.
Toggle navigation → Опубликовано admin — пт, 18.03.2022 — 00:00 Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Снимаем квартиру затопили соседей что делать
Пункт 2. Если вы снимаете квартиру без договора найма (аренды), расплачиваетесь наличными и не оплачиваете коммунальные платежи от своего имени, то вероятность взыскать с вас ущерб от затопления стремится к нолю.
По мнению суда, кроме размера вреда, причиненного потерпевшей стороне затоплением, истцу нужно доказать, а суду установить, что именно ответчик является непосредственным причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Затопление арендованного помещения из за крана
Кроме того, учитывая наличие между истцом и ответчиком арендных правоотношений, суды правильно указали на то, что Управляющей компанией нарушен п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Гражданское законодательство Российской Федерации в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения
Что касается вопроса возмещения упущенной выгоды, то в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Гражданского Кодекса Республики Казахстан собственник имеет право требования полного возмещения убытков. Названный пункт выделяет два вида убытков. Это — реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества.
В свою очередь под упущенной выгодой понимаются не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено. Получить упущенную выгоду в данном случае будет достаточно затруднительно. В порядке возмещения реального ущерба, Вам должна быть возмещена общая рыночная стоимость имущества, которому был нанесен ущерб (испорченного или поврежденного товара). Так как оценка стоимости товара будет производиться исходя из его рыночной стоимости, следовательно, при его реализации Вами бы была получена именно сумма возмещенного Вам реального ущерба.
В данном случае за восстановлением нарушенных прав согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Вы может обратиться в суд. С исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба нужно обратиться в специализированный экономический суд по месту нахождения причинителя, так как в данном случае участниками спора являются индивидуальные предприниматели. В заявлении в суд должны быть изложены обстоятельства причинения ущерба, а также приложены документы подтверждающие данные обстоятельства.
Правовая помощь
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором аренды нежилого помещения от Дата К.Н. предоставил учрежденческое помещение, расположенное Адрес, во временное владение и пользование ООО «Супермаркет квартир». Арендуемые помещения находятся на цокольном этаже 5-этажного здания. Общая площадь предоставляемого помещения — 244,7 кв.м.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления… Натали [e- А вообще бухгалтер должен руководствоваться договором. Читайте и перечитывайте. Ну и главное — не вестись на крик арендатора, а подключать юриста (переключать на юриста).
Действия арендатора при затоплении
Если затопление произошло не по вашей вине, следует объяснить это пострадавшим и порекомендовать им предъявить претензии непосредственно к виновнику (это может быть РЭУ, ЖЭУ или другие организации). Не исключено, что в этом случае вам потребуется привлечь независимых экспертов, заключение которых будет являться, в том числе, доказательством в случае судебного разбирательства.
Подсчет же возможных убытков можно и отложить, все равно до устранения аварии будет непонятно, насколько велик ущерб. А вот провести видеосъемку самого затопления и процесса ликвидации протечки не помешает.
Помещение, которое вы арендуете, сгорело
Итак, страховой случай наступил. Госпожнадзор выдал справку о возгорании и его причинах. Если лица, чьи действия явились причиной пожара, не установлены, об этом тоже делается запись. Далее с заявлением о компенсации ущерба арендатор обращается в страховую компанию. По её правилам проводятся все дальнейшие процедуры.
Установление причин — задача Государственного пожарного надзора. Вне зависимости от желаний потерпевшей стороны, этот уполномоченный орган проводит проверку пострадавшего объекта. После чего выдаёт справку о пожаре и последствиях либо инициирует уголовно-правовое разбирательство, если усматривает умышленный поджог третьими лицами.
Затопление арендованного помещения
Делать нечего – Арендатор пошёл в суд. Суд в первую очередь заглянул в Договор Аренды и прочитал, что пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что « в случае аварий (в т.ч. сантехнического, электротехнического и иного оборудования) арендодатель немедленно принимает все необходимые меры к устранению с отнесением затрат на виновную сторону». Суд на минуту задумался: «Кто же тут у нас виновная сторона?» Через минуту ответ был найден: « В рассматриваемом случае ответственность за убытки, причиненные залитием помещения, несет ». Затопление помещения произошло в результате виновных действий Арендодателя. Этот Арендодатель « ненадлежащим образом содержал свое имущество (допустил трещину вентиля корпуса пожарного водопровода)». Плохо следил за своими пожарными кранами Арендодатель. Не заметил, как один из кранов покрылся трещиной.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Последствия пожара в арендованном помещении
Ответить на него, в общем-то, не сложно. Вполне достаточно сфотографировать пепелище сразу после того, как пожар будет потушен. Ведь скорее всего вам удастся зафиксировать крупные объекты и части дорогостоящих приборов, испорченное свое имущество и арендованное. Эти фото следует предъявить специалисту для оценки реального ущерба, нанесенного пожаром.
Согласно статье 211 Гражданского кодекса риск случайной гибели имущества несет его собственник. В то же время вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим (п. 1 и 2 ст. 1064 ГК). Если в нашем случае арендатора нельзя считать виновным в возгорании, значит, в общем-то, и возмещать ущерб владельцу здания он не обязан.
