Затопило Нежилое Помещение Арендатора Отказа От Договора

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2022 по делу № А65-9835/2022).

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

Отказ в заключении договора теплоснабжения с арендатором помещений

Наша организация является арендатором нежилых зданий и помещений. Мы хотели заключить договор теплоснабжения с РСО, однако нам отказали сославшись на Постановление Правительства РФ от 08.08.2022г. №808 — договор теплоснабжения может быть заключен только с собственником помещения. Права ли РСО?

http://sudact.ru/arbitral/doc/.
Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2022 № 16646/10, от 17.04.2022 № 15222/11, от 21.05.2022 № 13112/12, определения Верховного Суда РФ от 10.11.2022 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2022 № 305-ЭС15-7462, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2022), утвержденный 26.06.2022).

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ПОЛЬЗУ АРЕНДАТОРА, РАСХОДЫ ПО КАПРЕМОНТУ ПОПОЛАМ, СОГЛАСИЕ НА СУБАРЕНДУ ВКЛЮЧЕНО В ДОГОВОР, ДОГОВОР НА СРОК БОЛЬШЕ ГОДА, РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НА АРЕНДАТОРЕ)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (договор составлен «в пользу» арендатора, расходы по капремонту пополам, согласие на субаренду включено в договор, договор на срок больше года, расходы по регистрации на арендаторе) г. ___________________________ «__» _________ 200_ г. _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________, действующ___ на основании ____________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ___________________________________________, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-6501

07.04.2022 истец подготовил и направил ответчику расчет стоимости ущерба, возникшего в результате залива переданного в аренду помещения. Данное письмо направлено истцом по юридическому адресу ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела описью, содержащей штамп отделения связи.

13.05.2022 истец направил ответчику предложение о расторжении договора, в котором указал, что предлагает принять переданное в аренду помещение 31.05.2022 в 10 час. 00 мин. в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке ввиду неисполнения арендодателем положений пункта 4.1 договора. Данное предложение направлено истцом по юридическому адресу ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела описью, содержащей штамп отделения связи.

Затопило Нежилое Помещение Арендатора Отказа От Договора

Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2022 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

Зачастую, желая предусмотреть именно право на односторонний отказ от исполнения договора, стороны именуют такое право «правом на досрочное расторжение договора» или «правом на одностороннее расторжение договора» и так далее. Вызвано это, во-первых, недоверием к формулировке «отказ от исполнения договора», и в то же время, желанием прямо указать на внесудебный характер досрочного расторжения договора. В итоге, это приводит к тому, что в случае спора подобный договор будет расторгаться только в судебном порядке — на это прямо указывает судебная практика Верховного суда РФ (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 августа 2022 г. N 310-ЭС15-4004, постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2022 г. N 9615/11). Мы рекомендуем при согласовании условия о праве на отказ от исполнения договора использовать следующие формулировки — «право на отказ от договора», «право на отказ от исполнения обязательства» и тп.

Практика выделяет множество «подводных камней», «всплывающих» после заключения договора, который скрыто или прямо не отвечает интересам Арендатора – это и невозможность последнего в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, и необоснованное повышения арендной платы, невозможность размещения рекламы без согласования с собственников, проведения перепланировки по своему желанию, различного рода ограничения и санкции. Нередки и ситуации, когда Арендатора буквально без предупреждения выкидывают из арендуемого помещения.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ПОЛЬЗУ АРЕНДАТОРА; РАСХОДЫ ПО КАПРЕМОНТУ ПОПОЛАМ; СОГЛАСИЕ НА СУБАРЕНДУ ВКЛЮЧЕНО В ДОГОВОР; ДОГОВОР НА СРОК БОЛЬШЕ ГОДА; РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕСЕТ АРЕНДАТОР)

ДОГОВОР АРЕНДЫ No. ___
нежилого помещения
(договор составлен в пользу арендатора; расходы
по капремонту пополам; согласие на субаренду включено
в договор; договор на срок больше года; расходы
по регистрации несет Арендатор)
г. ____________ «__»__________ _____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________________, действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью ___________ кв. м, расположенные по адресу: ____________________________________________, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения будут использоваться под следующие цели: _________ _____________________________________________________________________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основаниями для изменения или расторжения Договора.
1.6. В течение срока действия Договора Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.
1.7. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности No. ____ от «___»________ ____ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора указанные в п. 1.1 помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (_____________) дней (месяцев) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений. Расходы на капитальный ремонт делятся поровну между Арендатором и Арендодателем.
2.1.3. Своевременно производить текущий ремонт иных помещений, кроме указанных в п. 1.1, если обязанность по такому ремонту не лежит на других арендаторах.
2.1.4. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей.
2.1.5. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.2. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в поднаем (субаренду), а также на произведение неотделимых улучшений помещений. Предоставление отдельно письменного согласия в дальнейшем не требуется.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по их прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт.
2.3.5. В случае проведения реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ произвести и оплатить расходы по оформлению такой реконструкции в соответствующих органах (получение согласований, разрешений, в БТИ и др.).
2.3.6. Производить капитальный ремонт помещений. Расходы по капитальному ремонту делятся поровну между Арендатором и Арендодателем.
2.3.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____________ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
2.3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения.
2.3.10. Провести регистрацию настоящего Договора и оплатить все связанные с этим расходы в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду). При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора.
2.4.2. Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2.4.3. В случае окончания или досрочного прекращения Договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
2.4.4. Передать свои права по настоящему Договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему Договору.
2.4.5. В любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за _______________.
2.4.6. Производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
2.4.7. Получить возмещение стоимости неотделимых без вреда улучшений помещений после прекращения срока действия настоящего Договора (после проведения таких улучшений).
2.4.8. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованных помещений.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 Договора, составляет ___________ долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС — __%.
3.2. Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п. 1.1 Договора, составляет _____________ долларов США в месяц, включая НДС — 20%. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального банка России на день оплаты.
3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение ___ дней с момента выставления соответствующего счета.
3.4. Арендная плата не может быть пересмотрена досрочно в течение срока действия настоящего Договора.
3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.2 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___ числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.6. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение ___ дней со дня окончания Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. Арендодатель уплачивает штраф Арендатору в размере суммы арендной платы за _______ в случае нарушения права преимущественного права Арендатора на продление настоящего Договора и преимущественного права покупки, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему Договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).
4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды устанавливается с «___»___________ ____ г. по «___»____________ ____ г. Настоящий Договор и право аренды по нему подлежат государственной регистрации в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. За ________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещений, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендатор пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещений.
5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.5 срока очередного платежа.
5.5. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.4.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:
5.6.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещений.
5.6.2. Если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для использования.
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.8. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.9. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.10. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В случае же аренды на определенное время законом допускается продление соглашения. В частности, ст. 621 Кодекса гласит о наличии у арендатора преимущественного (далее также – исключительного) права на продление арендного договора.

Затопило Нежилое Помещение Арендатора Отказа От Договора

Ответчик Синельникова А.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями о расторжении договора аренды от 11 января 2022 года ответчик согласен.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в заявлении об изменении исковых требований, мнения ответчиков, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Акт о затоплении помещения

Составление этого важного документа при затоплении желательного в ближайшее время после затопления нежилого и жилого помещения. В последующем Вы можете пригласить сотрудников обслуживающей компании еще раз для фиксации всех повреждений, которые проявляются со временем (грибок, отслоения, возбухания и т.д.).

При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.

Расторжение договора аренды нежилого помещения арендатором

Если Арендатор обращается в суд с целью расторгнуть договор аренды нежилого помещения, то он должен доказать, что обстоятельства, на которые он ссылается, являются существенными, соответствуют ст. 451 ГК РФ. Все обстоятельства оцениваются судом индивидуально, нет чётких правил определения «существенности» обстоятельств.

В договоре аренды нежилого помещения стороны могут предусмотреть разные условия прекращения, которые посчитают нужным. Главное, чтоб эти условия не противоречили действующему законодательству, в частности, Гражданскому Кодексу.