Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Материнский капитал на квартиру без ипотеки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.
Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет
В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:
- владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
- нарушен порядок подачи заявления;
- в заявлении не указано направление средств;
- сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.
Что делать, если пенсионный фонд дает отказ
Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:
- за первого ребенка – 466 617 рублей;
- за второго ребенка – 616 617 рублей.
Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.
Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:
Порядок действий
Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.
Когда это актуально? В том случае, если вы планируете приобрести недорогую недвижимость в небольшом населенном пункте, и вы не хотите переплачивать банку. Либо, у вас испорчена кредитная история, нет официального трудоустройства, и вы знаете, что ипотеку вам не одобрят.
Для начала напомним нашим читателям, что Материнский капитал – это помощь от государства тем семьям, в которых рождается или усыновляется второй или последующий ребенок. Воспользоваться такой помощью можно только один раз, т.е. если у вас родился второй ребенок, и вам выдали сертификат, то при рождении третьего уже претендовать на выплату нельзя.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
В 2022 году сумма МК составляет 453.026 рублей. Сообщается, что в 2022 году его размер будет проиндексирован на 6%, а это значит, что размер составит 466.617 рублей. Если вы уже ранее частично использовали полагающиеся вам средства, то остаток также будет проиндексирован.
- Составляется договор купли-продажи. В нем описываются важные моменты: дата, оплата, способ оплаты, участие материнского капитала и т.д.
- Зарегистрированное право владения в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/находится в залоге у продавца. Пишется заявление в ПФ России.
- Если ПФ согласен, значит, происходит перевод средств материнского капитала продавцу через 2 месяца.
Если вам не хватает денежных средств, то вы можете приобрести жилье в новом доме. Пока оно не введено в эксплуатацию, цена дешевле, что выгодно для вас. Плюсы: ремонт не потребуется в течение нескольких лет точно, ликвидность новой квартиры. Однако существуют ограничения, на которые следует обратить внимание:
Условия для приобретения жилья с помощью материнского капитала:
- Находится застройщик, у которого вы сможете использовать материнский капитал.
- Происходит бронь понравившегося жилья.
- Подписывается договор ДДУ, и акт фиксируется в базе данных РОСРЕЕСТРА.
- Оплачивается часть стоимости жилья своими средствами;
- Пишется заявление в ПФ для получения согласия на использование денег от маткапитала.
- В случае положительного ответа – ПФ перечисляет средства материнского капитала на оплату квартиры.
За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.
Материнский капитал
- жилье находится в аварийном доме или сама квартира в аварийном состоянии;
- продавцом выступает один из супругов;
- покупается доля от квартиры, а не квартира;
- продавцом выступает родственник любого из супругов;
- покупателем квартиры является не тот человек, на кого был оформлен сертификат материнского капитала.
Необходимые документы
Далее можно приступать к поиску интересующего варианта – подходит как вторичный рынок, так и полностью новые квартиры. Однако стоит помнить, что дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть закончен минимум на 70%, если речь идет о покупке жилья в новостройке.
До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.
Покупка комнаты под материнский капитал
К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.
Несколько способов купить квартиру на материнский капитал
Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.
- Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
- Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
- Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире
Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры. Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости. Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.
Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
- Не прошло 3 года:
- На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
- Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
- Прошло 3 года:
- Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке
- По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
- Она не должно быть аварийной.
- Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.
Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.
Процесс оформления сделки с привлечением маткапитал
В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.
С покупкой квартиры в ипотеку тоже есть свои особенности, ведь вам также обычно нужно собирать определенные документы для того, чтобы получить кредит на жилье. С материнским капиталом все обычно еще сложнее, но почти полмиллиона рублей того стоят.
Купить квартиру исключительно на материнский капитал практически невозможно, разве только если в каком-то очень отдаленном регионе страны, причем жилье должно быть в весьма незавидном состоянии. Именно поэтому основная задача материнского капитала обычно сводится к тому, чтобы покрыть часть расходов при покупке квартиры. Вариантов тут может быть несколько:
Кто может получить материнский капитал
Задержка обусловлена определенными бюрократическими особенностями системы, которая существует в России. После того как вы нашли нужную вам квартиру, и она подходит по всем требованиям, нужно обратиться в ПФ для того, чтобы они просмотрели вариант и одобрили сделку.
Средства материнского капитала, не оформляя ипотеку, можно направить на компенсацию затрат на приобретение таких объектов жилой недвижимости, как квартира, жилой дом, комната, доля в объекте жилой недвижимости, земельный участок для возведения жилого дома.
К сожалению, не все граждане способны приобрести объект жилой недвижимости за счет собственных средств. Если у гражданина не хватает собственных средств для приобретения объекта жилой недвижимости, потребуется привлечь заемные средства в рамках ипотечного или иного кредитования.
Нюансы и подводные камни сделки
Ведь сделки по приобретению объектов жилой недвижимости, в которых используются государственные средства, должны быть полностью прозрачными. К тому же эти сделки проходят дополнительную проверку на предмет чистоты.
Стоит понимать, что главная цель, с которой вы будете использовать государственные денежные средства, это улучшение жилищных условий, первоочередно детей. Именно на этот аспект и стоит обращать внимание при подаче заявления в ПФР.
Для начала надо найти продавца, который готов ждать проверки фондом юридических аспектов сделки, что занимает месяц (п.1 ст. 8 ФЗ 256). Также сотрудники госорганов проверяют соответствие квартиры установленным законом требований, которые описаны выше.
Разрешение ПФР
Выбрав кредитную организацию необходимо с ней составить договор, где будет указано, что деньги за внос будут уплачены с сертификата. После оформления, необходимо обратиться с заявлением в ПФР на улучшение жилищных условий (приобретение жилья). После подачи заявления, сотрудники ПФР проверят сделку, документы, если никаких нареканий не будет, то деньги будут переведены путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. (см. пункт 8 ст. 10 N 256-ФЗ)
Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.
Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году
- ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
- в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2022 года).
В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.
Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году.
Загрузка данных с сервера Росреестра.
- Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
- При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.
