Договор мены при сносе дома
Многие москвичи сталкиваются сейчас с проблемой переселения из пятиэтажек. Для того чтобы не попасть впросак и из-за незнания своих прав не оказаться в стесненных жилищных условиях, нужно, так, скажем, залатать дыры непросвещенности. Итак, поговорим о том, на что можно и нужно рассчитывать при переселении из сносимых домов.
Органом местного самоуправления принято решение о сносе многоквартирного жилого дома и о расселении. Производится это в рамках муниципальной программы «Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в муниципальном образовании городской округ «—-» на 2022-2022 годы и на период до 2022 года».
Договор мены при сносе дома
Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома. Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.
Согласно этому договору мены, собственник-гражданин передаёт муниципалитету свою аварийную квартиру (2-х комнатная, общ. площадь: 55 кв. м.), а муниципалитет передаёт этому собственнику-гражданину в собственность новую квартиру (1 комнатн. общ. площадь: 30,7 кв.м.).
Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья
В 2022 году каждый регион располагает собственной программой расселения из ветхого и аварийного жилья, с указанием конкретных населенных пунктов, в которых будут проводиться мероприятия по предоставлению гражданам нового благоустроенного жилья.
- Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
- Информацию об отсутствии обременений на квартиру – справку из Росреестра.
- Данные обо всех проживающих в квартире лиц – справку о составе семьи.
Договор мены приватизированной квартиры при сносе дома
Помимо всего прочего, для совершения обмена требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Существует несколько вариантов обмена приватизированных квартир.
Но официально высказать свои пожелания в отношении конкретного этажа или дома житель сносимого дома не может. Если квартирой пользовались по договору социального найма — взамен недвижимость выдаётся на тех же условиях. Но метраж нового места жительства будут рассчитывать уже исходя из социальных нормативов. Для семьи из двух супругов предусмотрены «однушки» площадью 44–50 метров, три человека получат 62–74 метра.
При сносе дома отношения по договору мены не возникают
Квартира приватизирована на троих членов семьи равными долями. По программе переселения администрация города предоставляет коттедж соответствующей площади. При переселении из ветхой квартиры в новый дом администрация города требует от нас оформить дарственную на ветхую квартиру на имя нового владельца — Администрация города.
Т.е. для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в частной собственности.
НДФЛ при договоре мены при переселении из ветхого жилья
9. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет.
Гражданин обратился в районный суд с заявлением к налоговой инспекции, в котором просил признать незаконным решение о его привлечении к налоговой ответственности в связи с совершением операций по договору мены. По мнению налогоплательщика, по результатам исполнения договора произошла лишь замена одного принадлежащего ему имущества на другое (квартиры на жилой дом), что не образует облагаемого дохода.
Налоговая инспекция требования гражданина не признала, указав, что в целях налогообложения исполнение договора мены квалифицируется в качестве двух встречных операций по реализации имущества. По мнению налогового органа, из изложенного вытекала обязанность гражданина уплатить налог со стоимости жилого дома, полученного в качестве встречного предоставления за реализованную квартиру.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения в апелляционном порядке судебной коллегией областного суда, требования налогоплательщика удовлетворены.
Президиум областного суда, рассмотрев кассационную жалобу налогового органа, отменил состоявшиеся по делу судебные акты и принял новое решение по делу, которым в удовлетворении требований гражданина отказал.
Поскольку при исполнении договора мены имеет место возмездная передача права собственности, данная операция в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ в целях налогообложения признается реализацией имущества.
Поступления от реализации принадлежащего гражданину имущества формируют самостоятельный вид доходов налогоплательщика, облагаемых на основании подпункта 5 пункта 1, подпункта 5 пункта 3 статьи 208 Кодекса.
Налоговая база при получении таких доходов определяется как их денежное выражение (пункты 3, 4 статьи 210 НК РФ).
Таким образом, правоотношения, связанные с отчуждением принадлежащего налогоплательщику имущества (на основании договора мены или на основании договора купли-продажи), не могут иметь разные налоговые последствия. В обоих случаях доход определяется исходя из стоимостного выражения встречного исполнения, которое было получено налогоплательщиком при совершении сделки по реализации имущества.
При этом согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ в связи с реализацией имущества по договору мены гражданин вправе уменьшить полученный им доход на имущественный налоговый вычет.
Следовательно, при отчуждении квартиры по договору мены облагаемый налогом доход гражданина правильно определен налоговой инспекцией исходя из стоимости жилого дома, полученного от другой стороны договора с применением к доходу налогоплательщика имущественного налогового вычета, а у судов первой и апелляционной инстанции отсутствовали основания для признания решения налоговой инспекции незаконным.
(По материалам судебной практики Тульского областного суда).
<«Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2022) <КонсультантПлюс>>
Добрый вечер! Разъясните пожалуйста нашу ситуацию.Читаю тут обращения и полностью запуталась.Многие задают вопросы про договоры мены при сносе жилья и продаже новых квартир,предоставленных взамен сносимых,которые по каким то причинам не устраивают людей и налогообложению связанным с этими сделками.У меня вопрос следующий:Нам так же по договору мены была предоставлена квартира взамен сносимой с нашей доплатой за лишние метры.Новую квартиру продавать не собираемся,но старая квартира находилась в собственности менее 3 лет,т.е.раньше был соц.найм,а проживали там с рождения.Должны ли мы уплатить НДФЛ 13% по договору мены? В договоре мены указаны стоимости обеих квартир.Обе квартиры в долевой собственности по 1/3 между матерью и дочерями.
НДФЛ при получении жилья по договору мены взамен квартиры в сносимом доме
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены квартир учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры налогоплательщиком, которая в дальнейшем была обменяна по договору с городом.
Ст. 567 ГК РФ определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Договор мены приватизированной квартиры при сносе дома
В Москве существует специфический порядок расселения ветхого жилья. Для начала дом включается в список подлежащих сносу постановлением Правительства Москвы. Примерно за полгода до сноса префект административного округа издает распоряжение об отселении проживающих граждан.
При переселении из ветхой квартиры в новый дом администрация города требует от нас оформить дарственную на ветхую квартиру на имя нового владельца — Администрация города. То есть передать в дар администрации города нашу приватизированную ветхую квартиру.
Договор мены приватизированной квартиры при сносе дома
В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар. Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.
Тогда находилось немало желающих приобрести подобные «некондиционные» метры — выгода была слишком очевидной. Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: в середине «нулевых» годов был принят закон, обязывающий власти предоставлять жилье в том же районе, где и находился дом, идущий под снос. — На протяжении почти всего периода реализации программы сноса жилых домов устаревших серий квартиры в ветхих пятиэтажках были одним из самых востребованных форматов недвижимости на столичном рынке, — говорят авторы исследования, аналитики «Метриум Групп». — Купив такое жилье, в ближайшем будущем можно было рассчитывать на переезд в новый дом.
Жилье По Договору Мены При Сносе
В целях реализации Программы «Ликвидации ветхого жилищного фонда в Мытищинском р-не на 2022 — 2022 гг.» утвержденной Советом депутатов Мытищинского р-на, Постановлением Главы Мытищинского р-на от 11.04.2022 N 1348 дом N 4 по Фабричному переулку п.
Кроме того, важным моментом является то, на каком праве Вам предоставляется жилой дом.Если вы являлись собственниками квартиры, то и новое жилье должно быть предоставленно именно в собственность. В случае предоставления дома на условиях соц найма, в последующем приватизировать его Вы не сможете, поскольку право на приватизацию уже использовали.
Квартира досталась по договору-мены при сносе многоквартирного дома
Поскольку новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, подлежащей сносу, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, по мнению Департамента, возможно рассматривать расходы по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если такие расходы были произведены налогоплательщиком).
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Жк рф договор мены при сносе
Инвестиционный контракт подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ г. Москвы). В соответствии с инвестиционным контрактом инвестор проводит реконструкцию, строительство, а власти Москвы предоставляют переселенческий фонд за счет средств инвестора. После реализации контракта полученное жилье распределяется между инвестором и городом.
Полный адресный перечень приведён на сайте департамента градостроительной политики Москвы . В обмен на квартиру в сносимом доме собственники должны получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, обеспеченное электроснабжением, водопроводом, канализацией, системой отопления, сантехникой, плитой.
Оформление договора мены квартиры при переселении дольщиков
Согласно п.2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются положения главы 30 (купля-продажа), если это не противоречит правилам и существу мены. Можно попытаться обосновать требования истца положениями статьи 557 ГК РФ – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, со ссылкой на нормы статьи 475 ГК РФ.
В частности, это позволит отказаться от исполнения договора мены или потребовать безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок. Дарственная Если при переселении из аварийного жилья администрация требует заключить договор дарения прежней квартиры, правомерно ли это? Договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель по закону ничего не должен получить взамен.
Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно. В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью.
Жилье По Договору Мены При Сносе
В частности, трактовку термина «ветхое жилье» законодательство обходит стороной. Но если исходить из практики, то ветхим признается жилье, степень износа которого составляет не менее 70% для кирпичных домов и 65% для мансард и деревянных домов.
В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения. От общего к частному Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
