Дата утверждения кадастровой стоимости земельного участка
стоимость определяется не реже 1 раза в 5 лет и часто бывает завышена. Важно помнить, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо именно на дату, на которую производилась оценка объекта недвижимости (дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ).
Кадастровая недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:
Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка
На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.
Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2022 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка
- Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
- Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
- Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.
Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.
Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель
Пример: 18 августа 2022 г. подмосковное ООО “Зарядье” изменило категорию принадлежащего ему земельного участка размером 20 га с “земель сельскохозяйственного назначения” на “земли населенных пунктов” с разрешенным использованием “под комплексное жилищное строительство”. Ставка налога не изменилась, оставшись на уровне 0,3%, однако кадастровая стоимость участка, согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности 1 , повысилась и была установлена в 3 млрд рублей вместо 560 тысяч рублей. Налог за 2022 год должен быть исчислен исходя из старой стоимости (полностью), а начиная с 2022 года — исходя из новой.
Еще несколько лет назад в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 марта 2022 г. N 03-05-04-02/7507 ведомство, ссылаясь на позицию Президиума ВАС (Постановление от 06.11.2022 N 7701/12), дало разъяснения относительно исчисления налога на земельные участки, у которых была изменена категория или вид разрешенного использования: “. полагаем, что исчисление земельного налога в отношении земельного участка, у которого в течение налогового периода изменилась кадастровая стоимость в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, целесообразно осуществлять с применением коэффициента, аналогичного коэффициенту, установленному в пункте 7 статьи 396 НК РФ» (коэффициент в данном случае — отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде).
Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка
- уменьшение площади или увеличение размеров надела (необходимо умножить удельный коэффициент стоимости на площадь участка земли);
- изменение категории земельного участка (установление нового удельного показателя);
- введение нового вида разрешенного использования (распространяется на наделы в пределах населенного пункта).
Решение выносится созданной для этого специальной комиссией. Если человек не согласен с ним, то окончательный вердикт нужно принять от администрации регионального отделение Росреестра или судебного органа.
Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области (с изменениями на 28 мая 2022 года)
— в течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии копию настоящего постановления (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости указанной категории земель, составленного в форме электронного документа;
1. Утвердить прилагаемые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области, за исключением земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа «Город Белгород» и муниципального района «Белгородский район», по состоянию на 1 января 2022 года:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
По закону РФ владелец земли имеет право получить достоверные сведения, относительно его собственности. Поэтому, если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена неверно, а официальные службы чинят препятствия в определении реальной цены, можно подать иск в суд, который вынесет решение, обязательное для выполнения всеми сторонами процесса.
Для первого случая достаточно обратиться в комиссию, имеющуюся в каждом регионе. Основанием может служить получение неверных сведений о земельном наделе, которые были использованы при вычислении стоимости, внесенной в кадастровые документы. Рыночная цена в этом случае должна определяться по состоянию на дату обозначения кадастровой стоимости. Перечислим документы, которые необходимо собрать для совершения данной процедуры:
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Определение кадастровой стоимости земельного участка, образованного из участка, в отношении которого установлена рыночная стоимость
Надо согласиться с доводом Коллегии о том, что исходный земельный участок прекратил свое существование после осуществления его раздела. Однако нельзя не признать, что рыночная стоимость конкретного земельного участка напрямую зависит от многих факторов, которые не могут быть учтены при установлении кадастровой стоимости методом массовой оценки. То есть рыночная стоимость исходного земельного участка, очевидно, является более точной применительно к образованным из него участкам, чем стоимость, определенная на основании среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости.
Определения понятия “удельный показатель кадастровой стоимости земли” в федеральных законах нет. Однако в п. 2.2.7 Приказа Минэкономразвития России от 15.02.2022 N 39 “Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов” рядом с этим понятием в скобках содержится пояснение – это кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.
Кадастровая стоимость земельного участка 2022-2022
Если решение комиссии будет положительным, то она сама направляет необходимые сведение в кадастровый орган, где вносятся изменение в кадастр. Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).
С начала 2022 года налог на недвижимое имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной стоимости и на квартиры. Правда, не все регионы еще перешли на такой расчет налога, но к 2022 году он будет по всей РФ. Бывают случаи, когда, наоборот, собственник заинтересован в ее увеличении (в основном, это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплаты, сумм материального ущерба и прочее). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:
Земельные новости
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти утверждают средний уровень кадастровой стоимости.
В соответствии с п.2.2.1 Методических указаний (Приказ от 15.02.2022г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов») расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.10 Методических указаний осуществляется на основе построения статистических моделей.
Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости
При обращении в комиссию или в суд к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, следует приложить отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (далее — СРО) на такой отчет. Отсутствие в перечне прилагаемых к заявлению документов отчета и экспертного заключения СРО на этот отчет влечет за собой оставление соответствующего требования без рассмотрения (Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2022 № 16-АПГ15-34).
Отклоняя требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, суд установил, что нормативным актом органа исполнительной власти утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, поэтому определение рыночной стоимости спорного земельного участка в представленном истцом отчете на предыдущую дату установления его кадастровой стоимости утрачивает правовое значение, поскольку к возникновению, изменению, прекращению прав и обязанностей не приведет (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.05.2022 № Ф05-4590/2022 по делу № А40-40858/14). Схожая судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2022 № 4-АПГ15-15, Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2022 № 18-АПГ15-25, Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2022 № 49-АПГ15-20.
Дата установления кадастровой стоимости
Принимая во внимание, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости ранее была установлена на основании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в случае оспаривания результатов определения их кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость. При этом следует отметить, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Системный анализ положений главы III. 1 Закона об оценочной деятельности, подзаконных актов, регулирующих порядок проведения кадастровой оценки, проведенный с учетом необходимости обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, позволяет сделать вывод о том, что истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости).
Таким образом, возникает вопрос, что понимать под датой по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости или дату утверждения результатов определения кадастровой стоимости? И какую из этих двух дат использовать при проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для дальнейшего обращения в суд для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной?
Утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков
По моему мнению, в данном случае следует исходить из общеметодологических принципов, закрепленных в Инструкции № 157н. В соответствии с пунктом 28 Инструкции везультаты переоценки объектов нефинансовых активов (за исключением драгоценных металлов и драгоценных камней) по состоянию на первое число текущего года не включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года и принимаются при формировании данных бухгалтерского баланса на начало отчетного года.
Добрый день, уважаемые эксперты!
Комитет по управлению муниципальным имуществом ведет учет объектов муниципальной казны, в том числе непроизведенных активов. В 2022 году постановлением правительства нашего региона утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков, часть из которых в настоящее время стоит на учете в городской казне. Следует ли отразить факт увеличения (уменьшения) стоимости земельных участков по постановлению правительства, и какие бухгалтерские проводки следует применить?
О дате установления кадастровой стоимости участка и банкротстве застройщика
Суды первой и апелляционной инстанций требований удовлетворили. Однако суд кассации посчитал, что в этом деле застройщик не является собственником спорного дома, поэтому он не может быть надлежащим ответчиком. При этом для признания права собственности за гражданами не соблюдено обязательное требование Закона о банкротстве – нет акта приема-передач и квартир.
В другом деле (обсуждалось здесь) застройщик для строительства жилого дома привлек денежные средства граждан по договору инвестирования строительства. Когда дом был построен на 92%, застройщик передал ТСЖ «Пионер» права и обязанности по инвестированию и строительству. ТСЖ обязалось за счет дополнительных средств дольщиков завершить строительство дома. При этом ТСЖ договоры инвестирования с дольщиками не перезаключало. Позже дом был введен в эксплуатацию, однако ни ТСЖ, ни застройщик право собственности на него не регистрировали .
