Договор Поднайма Квартиры

Договор поднайма жилого помещения (квартиры)

Если же после окончания срока договора поднаниматель отказывает освободить жилье, также можно отстоять свои права в суде. Чтобы не вникать в юридические тонкости, надо обратиться в юридическую фирму, где за вас не только составят и подадут иск, но и будут представлять ваши интересы непосредственно в судебном заседании. Также вам дадут ответы на волнующие вопросы относительно сроков и перспектив вашего дела.

1. Договор соцнайма (если такового у вас не имеется, его надо оформить);
2. Единый жилищный документ;
3. Паспорта всех зарегистрированных лиц (для несовершеннолетних, естественно, свидетельство о рождении);
4. Согласие людей, проживающих с нанимателем на одной жилплощади (достаточно устного согласия при подаче документов, но можно оформить его и письменно, однако, потребуется заверение подписи нотариусом или работником данного госоргана).

Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма

(паспорт: серия _____, N _________, выдан ______________________),
с одной стороны, на основании договора социального найма жилого
помещения N ______ от «___»____________ ____ г. (либо на основании
ордера на жилое помещение N ________________, серия ______________
от «___»_________ ____ г.), именуемый в дальнейшем «Наниматель», и
гражданин(ка) ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ___% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пеней не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего договора, за 2 или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

Жилищный Кодекс Республики БеларусьСтатья 66

От имени нанимателей жилых помещений при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении (далее – обязанные лица), по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений.

Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя по договору найма жилого помещения, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма жилого помещения.

Сдача и съем жилья

По инициативе собственника жилья договор найма может быть расторгнут досрочно, только если наниматель и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи: [∗] пункт 3 статьи 61 и пункт 1 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Также не уплачивается налог с доходов от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих между собой в отношениях близкого родства К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги или свойства К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего , опекуна, попечителя и подопечного. [∗] подпункт 2.1 статьи 196 Налогового кодекса Республики Беларусь

Договор о найме (поднайме) жилого помещения

• жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
• жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
• Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – лицо, которое сдаёт квартиру в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Глава 8ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

В ЖК РФ решен вопрос об оплате за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам. Она вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

ЖК РФ установлен максимальный срок проживания временных жильцов. Он не может превышать шесть месяцев подряд. В этих пределах сторонами может быть установлен иной конкретный, дополнительно согласованный срок.

Договор Поднайма Квартиры

5.3. В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания отдельную квартиру, состоящую из ___ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м, по адресу: ____________________ (проспект, улица, переулок и пр.), дом N ______, корпус _____, квартира N ___.

Договор поднайма жилого помещения — скачать образец бланка 2022

Образец договора поднайма жилого помещения очень схож с образцом договора найма. Единственный нюанс, что при оформлении поднайма жилья необходимо получить согласие от всех лиц, кто прописан на данной площади. А если дом или квартира находятся в ведении муниципальной власти, то должно быть разрешение и от муниципалитета. Срок действия договора поднайма должен быть указан обязательно, но не более, чем пять лет со дня подписания. Если в договоре поднайма жилья таковой срок не указать, то договор автоматически будет принят как действительный один год.

Порядок такого найма прост: договор будет заключаться между нанимателем и поднанимателем с участием того, кто будет являться наймодателем. Наймодатель обязуется предоставить предмет жилищного фонда во временный возмездный тип пользования согласно действующему государственному законодательству. Кто именно будет нанимателем, а кто поднанимателем, должно устанавливаться самостоятельно с помощью договоренности между будущими жильцами.

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 85 ЖК наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма. Нанимателем могут… … Юридический словарь современного гражданского права

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — по гражданскому законодательству РФ одна из разновидностей договора найма жилого помещения (см. гл. 35 ГК РФ) договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.… … Энциклопедический словарь экономики и права

Договор субаренды квартиры

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

• преимущественное право на заключение договора на новый срок;
• право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
• право сдать квартиру в поднаем;
• право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
• право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

Договор аренды заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако, договор аренды потребует госрегистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

Договор найма

5.7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

4.2.4. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования, помещения со всем находящемся в нем (по описи) имуществом.

Договор Поднайма Квартиры

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ч. 2 ст. 80 ЖК срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Представляется, однако, что данная норма не соответствует Конституции, так как ею нарушается конституционное право граждан Российской Федерации на свободу выбора места пребывания. Равным образом это право нарушается и относящейся ко всем видам найма жилого помещения аналогичной нормой, содержащейся в ч. 1 ст. 680 ГК. Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713», срок нахождения в том или ином месте временного пребывания должен определяться самим гражданином. Его установление государством недопустимо, поскольку означает ограничение свободы волеизъявления при выборе места пребывания.

Договор Поднайма Квартиры

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Договор поднайма: как заработать на муниципальном жилье

Но если вы проживаете в коммунальной квартире, занимаете, к примеру, в ней две комнаты и одну хотите передать в поднаем, то, как следует из п. 2 статьи 76 ЖК РФ, должны спросить согласия и у соседей. Причем, у всех: таких же, как вы нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними членов их семей. Если хоть кто-то будет против, вы не сможете сдать в поднаем свою комнату. У собственника, который живет в этой же коммунальной квартире, в этом смысле больше простора — ему разрешено сдавать свою жилплощадь кому угодно, не спрашивая на то разрешения.

Они тоже имеют право его сдавать в поднаем. Способы извлечения доходов у частников и нанимателей от сдачи жилья одинаковы. А вот правила, механизм и порядком отличаются. Они описаны в ЖК РФ. 22 сентября 2022 г. вышло распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ? 590, которым утверждается Положение по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города и занимаемых на основании договоров социального найма, поднайма.