Взыскание неустойки с застройщика
Приобретение жилья в строящемся здании – это одновременно выгодный и рискованный вариант. С одной стороны, можно сэкономить, покупая недвижимость на первоначальных этапах строительства, с другой – есть опасность, что объект не будет сдан в оговоренные сроки. Законом предусмотрены претензионный и судебный порядки урегулирования спора. Дольщик вправе взыскать неустойку по ДДУ за каждый просроченный день в случае нарушения его прав.
- Решение Кировского районного суда. Суд снизил неустойку с 225 тыс. до 40 тыс. рублей. Притом что ответчик ходатайствовал о заключении мирового соглашения на сумму 45 тыс. рублей.
- Решение Куйбышевского районного суда г. Омска. Неустойка была уменьшена со 150 тыс. до 50 тыс. рублей. Решение суд обосновал тем, что заявленная сумма составляет четверть стоимости квартиры, что позволяет применить положения ст. 333 ГК РФ.
Взыскание неустойки по ДДУ от застройщика
Закон о долевом строительстве оговаривает, что при продаже квартиры на стадии строительства, между Застройщиком и Дольщиком заключается особая форма договора. Такой договор называется ДДУ. В нем обязательно должен быть прописан срок, в который Застройщиком будет передана квартира Дольщику. Указание срока очень важно, потому, что в случае задержки передачи квартиры можно определить дату, с которой считать количество дней неустойки. К ДДУ приравниваются так же Предварительные договора купли-продажи, договоры участия в ЖКС, инвестиционные договора, но в них нет обязательного условия по указанию даты передачи квартиры и как следствие, если она отсутствует, то нельзя посчитать период задержки передачи квартиры, т.е. тот срок, за который можно взыскать неустойку. Застройщик, как правило используют эти схемы как раз для того, что бы нельзя было взыскать неустойку. Получается, что неустойку можно взыскать только по ДДУ.
После того как застройщик получит претензию, и не выплатит указанную в ней сумму неустойки, можно подавать иск в суд. Дольщик может воспользоваться правом, предоставленным ему Законом о защите прав потребителей и подать иск в суд по своему месту жительства. Так же можно подать в суд по юридическому адресу Застройщика или в суд, где осуществляется строительство. В исковом заявлении о взыскании неустойки нужно указать, на основании чего вы имеете право обращаться с таким требованием к застройщику. Нужно написать, когда вы заключили долевой договор, и его номер. Так же необходимо написать, когда Дольщик оплатил ДДУ и приложить к иску сам договор и платежку. Далее необходимо привести расчет неустойки и обязательно указать период времени за который она взыскивается.
Взыскание неустойки с застройщика: в каких случаях и как можно оформить
Пример. Стоимость приобретаемой квартиры в ДДУ составляет 2,2 млн рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в договоре, соответствует 4 кварталу 2022 года. Квартира после завершения 1 квартала 2022 года не была передана дольщику.
Другой уловкой застройщика является затягивание дела. Он просит провести ненужную строительную экспертизу или переносит рассмотрение дела на более поздние сроки. Дольщик в таких ситуациях теряет терпение и готов пойти на мирное урегулирование процесса.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Если компания отказалась удовлетворять обоснованные требования дольщика или так и не предоставила ответ на поступившую жалобу, для защиты своих прав необходимо обратиться в суд. Взыскание неустойки с застройщика по исковому заявлению, как правило, осуществляется при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.
В цену иска входит не только неустойка, рассчитанная истцом или юристом, но и моральный ущерб, нанесённый собственнику в связи с отказом застройщика от удовлетворения его обоснованных требований. Кроме этого, в сумму иска можно включить расходы, связанные с вынужденным обращением в суд.
Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры
Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.
Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.
Взыскание неустойки с застройщика: пошаговая инструкция
Потребовать уменьшения суммы может также и сам ответчик, то есть компания-застройщик, при условии, что он предоставит список мотивов, которые обусловят уменьшение выплаты, сделав его целесообразным и допустимым.
Вероятнее всего, сумма, которую вы указали изначально, как желаемую к получению, будет выплачена вам в полной мере. Однако, в некоторых случаях судебная инстанция имеет право на регулирование величины неустойки, запрашиваемой за нарушение срока передачи в эксплуатацию конкретного объекта долевого строительства. Чаще всего речь идет о тех ситуациях, в которых выясняется, что дольщик потребовал выплатить несоразмерную правонарушению компенсацию.
Процедура взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия
Для начала, такого рода соглашение должно регистрироваться, ведь в противном случае дольщики не смогут не то что получить неустойку по договору долевого участия, а вообще никак не докажут, что они вкладывали средства.
Отправлять письмо можно почтой, при этом указать, что оно ценное и отметить необходимость оповещение получателя. Также есть возможность вручить лично представителю застройщика в офисе. При этом корреспонденцию должны зарегистрировать в журнале. На втором экземпляре претензии представитель обязан поставить штамп о принятии.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
- выдвигаемые требования;
- их точное обоснование со ссылками на законы;
- точные расчеты стоимости иска;
- как и в претензии, в судебном заявлении должны указываться точные регистрационные данные договоры;
- в заключительной части иска указывается дата составления и подпись с ее расшифровкой истца.
Исполнительный лист выдается истцу после вступления решения в силу. С этим листом гражданин обращается в местный отдел службы судебных приставов для взыскания суммы. Можно также отправить документ напрямую в банк по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Если в оговоренное время застройщик не отреагировал на претензию и не выплатил неустойку, вопрос решается в арбитраже. Дольщик оформляет исковое заявление и передает его лично в канцелярию судебного органа. Переданный иск должен быть зарегистрирован в журнале входящей информации с указанием номера регистрации и даты приема иска. При этом дольщик должен получить расписку о том, что заявление принято к рассмотрению.
Во избежание непонятных ситуаций стороны ДДУ (договора долевого участия) часто закрепляют в соглашении сроки, когда дольщик может направить претензию, и период, в который представители строительной компании должны дать свой ответ. Такие условия оговариваются индивидуально с учетом договоренности каждого из участников.
Как взыскать неустойку с застройщика
Подать иск можно как потребителю по месту жительства, так и по месту строительства или по юридическому адресу строительной компании. То есть вы смотрите адрес и определяете, какой суд должен рассматривать заявление, территориальная подсудность (иски по каким адресам рассматривает конкретный судебный орган) указывается на их официальных сайтах.
Пример. По ДДУ квартира должна быть сдана 01.05.2022, но фактически акт приема-передачи был подписан 23.10.2022. Следовательно, за период с 02.05.2022 по 23.10.2022 включительно дольщик вправе взыскать неустойку. Причем дата фактического ввода здания в эксплуатацию не имеет никакого значения. Стоимость нового жилья — 3 000 000 рублей. Предоставим несколько вариантов расчета.
Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления
Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:
Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными. В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение. В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.
Какой процент от неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику
Здравствуйте Елена. В практике суды взыскивают по разному. Но получение денежных средств идёт в определённом порядке -согласно закона об исполнительном производстве.Таким образом решение суда исполняет служба судебных приставов и не факт, что ВЫ деньги получите через два месяца после вступления решения суда.в законную силу (предположу на пример, что застройщик не стал обжаловать решение суда). В полне возможно что пройдёт довольно много времени. В Вашем случае на мой взгляд предпочтительнее выбрать двери и деньги от застройщика.
Здравствуйте. У нас такая ситуация: по ДДУ срок передачи 3-хкомнатной квартиры с полной чистовой отделкой до 30.12.2022, а мы до сих пор на 20.02.2022 не приняли квартиру и не подписали акт, т.к. решается вопрос с межкомнатными дверями. Изначально застройщик говорил, что поставит дорогие межкомнатные двери (правда партия дверей для нас будет у застройщика в конце февраля) вместо дешевых стандартных, хотя в ДДУ у нас не прописано какие именно двери будут, сейчас нам застройщик делает такое предложение: мы подписываем текущей датой, т.е. например 22.02.2022, они с нами оформляют доп. соглашение, где прописывают, что двери такой-то фирмы (дорогие, вся партия на нашу квартиру выходит около 50000-60000 руб.) такой-то модели такого-то цвета они нам обязуются установить в такой-то срок (например до 01.03.2022) и выплачивают нам 50000 руб., а мы в свою очередь не подаем на них в суд (видимо возьмут с нас какую-то бумагу). Если мы отказываемся от их предложения, то нам ставят в двухдневный срок дешевые двери местного производства по 1500-2022 руб., мы подписываем акт текущей датой, также например 22.02.2022, и подаем на них в суд за просрочку. По калькулятору неустойки в интернете при ставке рефинансирования 11% мы насчитали неустойку на 22.02.2022 за 54 дня просрочки 126000 руб. + штраф 63000 руб. итого получается 189000 руб., если обращаться в суд. По итогам суда нам выплатят 189000 руб. или около 50% от этой суммы, т.е. порядка 95000 руб.? Просто если на практике все-таки около 50% от суммы неустойки+штраф застройщик будет выплачивать нам через суд, то то на то и выйдет, если мы не обратимся в суд и останемся с дорогими дверями (на общую сумму около 50000-60000 руб.) + 50000 руб. на руки. А если выплачивать застройщиков заставляют обычно всю сумму, т.е. в нашем случае это 189000 руб., то тогда нам выгоднее в суд подать и быть с дешевыми дверями. В юридической практике сколько все-таки процентов от суммы неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику? Очень жду ответ, т.к. я должна сегодня к вечеру принять решение по этому вопросу и озвучить застройщику, заранее спасибо. С уважением, Елена, г. Челябинск.
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве
В таблице указаны варианты содержания для претензии по устранению недостатков, поскольку требование об исправлении недочетов по качеству оформляется письменно и фиксирует срок выполнения работ. Он необходим для дальнейшего расчета неустойки. Скачать бланк претензии можно здесь.
Причина состоит в том, что между сторонами в любом случае возникают правоотношения потребителя и продавца, а подобные случаи всегда подпадают в действие закона «О защите прав потребителей», который также предусматривает пени за возможные нарушения по выполнению своих обязательств.
Как составить претензию застройщику о выплате неустойки – образец 2022 года
Соглашаться на заключение новых условий или нет – данное право остается за каждым гражданином-дольщиком индивидуально. Есть один важный момент, который нужно понимать: если дополнительное соглашение было подписано, это означает что дольщик согласился на корректировку сроков сдачи жилья, соответственно выставлять претензионные требования по оплате неустойки за просрочку от первоначальной даты окончания строительства жилья, у него не будет.
В соответствии с законом № 214-ФЗ, размер денежной компенсации, которую должен выплатить застройщик за несоблюдение сроков постройки недвижимости, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то размер компенсации (неустойки) за срыв сроков будет увеличен в два раза.
Перенос сроков сдачи новостройки: как получить свое
Итак, если застройщик видит, что не укладывается в сроки, оптимальным вариантом для него будет подписание с дольщиками дополнительного соглашения (к ДДУ), в котором речь будут идти о переносе сроков сдачи объекта. Что делать дольщику при получении такого письма?
Клиенты застройщика никак не могут повлиять на сроки строительства. Если строительные работы не закончены в срок, указанный в договоре, есть три выхода из ситуации: разорвать договор, дождаться окончания строительства и потребовать возмещение неустойки или же просто согласиться подождать без каких-либо претензий. Очень многое зависит от формата договора, который заключался с застройщиком:
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с гарантией
Во-первых, даже, если застройщик, во избежание взыскания с него неустойки, направил Вам уведомление о том, что квартира готова и он может ее передать, но фактически выдача ключей не началась, Вы ссылаясь на информацию, подтвержденную застройщиком на официальном сайте, и предоставляемую Вам застройщиком по телефону (с указанием лица сотрудника, который звонил, его полных данных, подтверждения того, какую он должность занимает в компании застройщика, а также даты и времени звонка). Во-вторых, потребовать выплатить неустойку за просрочку по договору долевого строительства, за нарушение сроков передачи объекта, приложив к нему расчет неустойки на момент отправки претензии.
Такие доводы, как правило, не берутся судом во внимание, потому что не наделены юридической силы. Суд руководствуется письменными доказательствами, или иными вескими подтверждениями, к которым устные объяснения истца не имеют никакого значения.
